「白居二」回勇 細價居屋交投驟增 撤辣後市況升溫大量筍盤被消化

「撤辣」後二手市場交投增加，大量筍盤被消化，加上新一批「白居二」陸續入市，細價居屋成為追捧目標。其中，屯門富健花園一個中層單位，獲多組客睇樓，最終一名「白居二」追價至423萬承接；同區景新臺過去兩日連錄兩宗成交，買家均新一批「白居二」。

富健花園獲追價至423萬沽

祥益區域董事邱家邦表示，屯門富健花園9座中層F室，面積592方呎，獲多組客睇樓，原業主臨場反價，最終一名「白居二」中籤者，追價至423萬購入單位自住，呎價7145元。

同區景新臺過去兩日連錄兩宗成交，中原分行經理曾慧敬表示，屋苑4座中層G室，面積499方呎，2房間隔，原先以居二市場價330萬放售，有區內租客抽中新一期「白居二」，見近期樓市轉勢，考慮不久即決定以325.8萬承接自用，呎價6529元。另一宗為1座高層B室，面積496方呎，2房間隔，原以居二市場價380萬放售，最終以360萬成交，呎價7258元。

南濤閣零議價398萬易手

區內代理表示，將軍澳茵怡花園6座中低層G室，面積564方呎，採3房套間隔，最新以居二市場價450萬易手，呎價7979元。據了解，原業主於1996年11月以165萬購入上述單位，持貨28年轉售，帳面獲利285萬離場。

黃竹坑南濤閣1座低層E室，面積431方呎，2房間隔，以居二市場價398萬放售，零議價下獲承接，呎價9234元。原業主於2018年以420萬購入單位，持貨約6年轉售，帳面蝕讓22萬。

與此同時，由於「撤辣」後交投增加，大量筍盤被消化，部分業主轉趨強硬，縮窄議價空間，部分上車客轉移目標至居屋自由市場。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山錦豐苑錦蕙閣中層03室，面積601方呎，屬3房間隔，單位原先叫價650萬，放盤1年之後，最終以610萬沽出，呎價10150元。據了解，原業主於2014年6月以自由市場價460萬購入上述單位，持貨10年轉售，帳面獲利150萬。

市場消息透露，大埔宏福苑B座低層08室，面積447方呎，2房間隔，原先開價約380萬，議價後以349萬沽出，呎價7808元。據了解，買家為同區上車客，而原業主於1983年以未補地價約13.2萬購入單位。

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