荃灣路德圍地舖4次「借財仔」加按 最終3600萬沽 帳賺1780萬

2024-05-30 10:55

荃灣路德圍一個地舖,過去8年先後4次向財仔加按,最新以3600萬易手,平均呎價2.8萬,原業主持貨15年,帳面賺1780萬,物業升值98%。

市場消息透露,荃灣路德圍20至24號荃安樓地下C號舖連入則閣,建築面積約1270呎,另閣樓600方呎,以3600萬易手,平均呎價2.8萬(不計閣樓),地舖租客文娛遊戲機,入則閣為尚美庭窗簾(入則閣樓),月租合共約15萬,新買家料回報5厘。原業主於2009年9月以1820萬買入,持貨15年帳面賺1780萬,升幅98%。

連約回報5厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖於2020年5月曾以3350萬註冊成交,惟同年10月取消交易,最新成交價較4年前高7.5%,他又說,該舖門闊約16呎,內闊約18呎,深約60呎,大廈樓齡52年。

據了解,該舖2016年4月開始,前後4次向財務公司加按,借貸最高一次為2018年1月,金額高達3680萬,最近一次為去年8月,金額為2640萬。

舖位4次「借財仔」加按

李根興評論道,該舖位於路德圍車輛入口位置,遊戲機舖及窗簾店在此經營多年,由於遊戲機舖牌很難再發新牌,故一般好少執笠,收租穩定,有忠實擁躉,有投資者專吼遊戲機中心物業及牌照,至於出牌難,三大原因如下,首先,店舖必須在純商業物業內,100米內沒有其他遊戲機中心或教育機構,而且,由民政事務局作定奪,只能開設於適合開遊戲機中心的地區。

利嘉閣(工商舖)地產—商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,路德圍本身是一條街道名稱,不過,由於周邊都是行人專用街道,四周被住宅大廈包圍,路德圍成為荃灣居民對整個區域統稱,亦可想而知,路德圍人流暢旺,是核心消費街道。

由於遊戲機舖牌很難再發新牌,故一般好少執笠,收租穩定。

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