樓價「追落後」料全年升逾3% 宏安鄧灝康:預期季內減息 投資者漸出動

2024-07-15 10:27

「撤辣」效應漸退,樓市前景未明,宏安行政總裁鄧灝康表示,市場關注利息走勢,由於息口見頂信號明確,預期季內美國減息,對樓市起作用,將扭轉用家獨撐大市的局面,投資者漸出動,樓價「追落後」,料全年升幅3%至5%。

租賃暢旺顯示樓市健康

在高息環境下,過去26個月樓價累跌25%,鄧灝康表示,近兩年多次加息,大家對收租回報要求提高了,由以往3厘升至4厘水平,樓價不免要隨之調整,不過,住屋剛需一直都存在,租賃市場保持暢旺,證明整體樓市仍然健康。

他預期,美國將於9月18日減息,預計今年內2次減息,合共減0.5厘,未來一年減息1至1.5厘。利息下跌,築固物業投資價值,令樓價站得住腳,吸引投資者出動,當他們發現,定期存款回報減少,資金轉投樓市的意欲提高。

住宅租金今年全年料升8%

事實上,住屋需求殷切,帶動今年以來租金暫時累升5%,現時暑假旺季剛來臨,預期今年全年升幅高達8%,當租金上升後,回報找到新平衡點,屆時資產價值亦隨之提高。

他指出,就租賃市場,現時多了一批生力軍,皆因全新專才政策相對寬鬆外,香港也大力發展教育事業,大批學生來港,他們需要租樓住,部分負擔得起的家庭,甚至買樓供來港就讀的子女居住。

政府鼓勵學生來港升學,鄧氏認為,政府應該做得更加徹底,仿效星加坡及英國等地,推行「監護人政策」,讓大學生假期時,到本地家庭生活,令他們迅速融入本地文化,加速對香港認識,有助他們將來選擇長期留港,落地生根,成為「地道」香港人。

鄧灝康分享經驗,他在英國就學時,曾跟隨過兩名監護人,其中一名為英國人,假期時他在那個英國家庭生活,跟隨他們外出購物,作地道生活體驗,更入鄉隨俗,跟那個家庭的兩名孩子一樣,飯後清洗自己使用的餐具,很新鮮體驗,皆因在港時,家務從不用他沾手,有工人姐姐代勞。

倡推「監護人制度」助外地生

「監護人政策」造就三贏局面,既能夠協助及照顧學生,讓他們在短時間內認識香港,同時開拓了一個新渠道,為本地市民提供就業機會,而且,透過發牌制度增加政府收入,可謂一舉三得!

他續說,最重要的是,讓學生認識香港,真正融入及投入,有助他們選擇留港,正式成為港人,為香港經濟注入活力。

鄧氏又說,香港及星加坡作為「亞洲兩小龍」及金融中心,在經濟發展及金融方面,一直以來都處於競爭狀態,「然而,星加坡有300多萬人口,其中約100萬人是外勞,令星加坡有充足勞動力推動經濟,促進繁榮。」

他認為香港應該仿效輸入外勞,很多行業請人難,外勞紓緩人手不足,尤其能夠解決建築工人短缺的困局。他續說,現時來港建築工人,居於曾是方艙醫院的建築物,提議為他們提供更多居所,包括已被收購、尚未重建的市區舊樓,可以讓外勞居住。

部署推市區2項目涉350伙

鄧灝康表示,下半年集團將推售芬尼街項目及英皇道項目(即前成報大廈地盤),分別涉約100伙及約250伙,合共涉約350伙。兩盤屬舊契重建項目,不須預先申請預售。

該集團及錦華實業合作發展的薄扶林道 MOUNT POKFULAM,最新開放兩個連裝修現樓示範屋,包括86C號洋房,實用面積4802方呎,連花園及天台,附兩個車位,升降機及私人泳池,望摩星嶺景觀。

大角咀Larchwood將於下半年推現樓,主打迷你戶,2022年9月推盤至今累售119伙或約64%,套現約6.6億。

位於新蒲崗六合街19號「日新舍」學生宿舍,由宏安與安祖高頓基金合作,各佔35%及65%,該項目於今年6月中招租,迅速租出逾50%。

他說,租賃旺季才剛開始,預期未來表現理想,集團將繼續尋找同類型項目,同時會以「輕資產形式」大力拓展該市場,輸出旗下品牌,為教育機構及財團打造及管理學生宿舍。事實上,日新舍既是全港最大、亦是集團首個學生宿舍項目,設有約720 個房間,提供約1450 個宿位。

記者 吳琳璇 攝影 歐樂年

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