柏蔚森I今價單首賣198伙準買家百米人龍排到戶外全日近一Q清袋

2024-07-13 10:34

新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I，以截收逾5,150票超額認購逾25倍，屬啟德跑道區新盤首輪超額認購最高之勢，今日首輪發售198伙價單單位。現場吸引大批準買家到場等候揀樓，目測戶外排對人龍長約100米。市場消息指，該盤即日售出180伙，佔可售單位約91%，幾近「一Q清袋」。

就今早上午9時位於九龍灣展銷廳現場所見，已有大批準買家到售樓處排隊輪候登記，項目現場室內共分三個分流區排隊，首輪報到S組及A組人數眾多，人龍已排出戶外，目測戶外排對人龍長約100米，氣氛熱鬧。

今天S組錄多組大手豪客購入3伙或以上，當中最大手買家斥資約2,600萬元購入3伙海景3房單位及2伙海景兩房單位。據代理透露，現場報到人士多元化，不同國籍人士買家均在首輪S組及A組報到，買家多元化不乏國際投資客及人才用家，當中包括來自東南亞及歐洲的國際投資者及用家。

外公為孫女校網擲900萬購3房

買家之一的歐先生表示，斥資約900萬元購入1伙3房戶自住，他透露目前居住於九龍灣，一家五口三代同堂同住。心儀該盤周邊環境，可以望遊艇會景致，而且外孫女正上幼稚園，區內校網優勢亦是吸引入市因素之一。樓市方面，他則表示，確曾擔心樓價繼續下跌，不過由於屬剛需，所以並不擔心。

買家之一的歐先生斥資約900萬元購入1伙3房戶自住

外籍買家情意結購兩房

外藉買家Puspa表示，今日購入一個海景兩房單位自用，入手原因其父親早年於舊啟德機場附近工作，自小住在九龍城，對這區充滿童年回憶，加上鍾情項目附近的綠化地帶及公共空間，而且大讚項目用料設計質素好，尤其喜歡單位露台設計及晾掛裝置，另外森林浴主題園林會所，富有森林感覺，認為綠化環境對一家人及小朋友的眼睛有好處。

有外籍買家因舊機場情意結決定入手柏蔚森I。

另外，有任職銀行的法國籍買家Davy，今日斥資約700萬元購入一個海景兩房單位自用。買家原為啟德區內租客，觀察區內環境一段時間後，決定自置物業。他表示經常到訪新世界旗下的K11 Musea，十分喜歡新世界及K11品牌，對其質素有信心。

「十分喜愛森林浴主題，符合我健康生活態度。」Davy大讚園林會所設施，如戶外游泳池、宴會廳等，可看到九龍灣一帶風景，相信幼女會享受會所的自然環境。

法籍買家Davy決定在港置業，並打算讓2歲女兒就讀本地小學，學習廣東話及普通話，柏蔚森I所屬校網為名校網，成入市因素之一。

中原陳永傑：料首批單位可順利沽清

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今早首2組均為大手客組別，該公司買家出席率理想，並以用家為主，佔近7成，投資者佔3成。同時備受內地客歡迎，有約3成為內地客。大手客方面，另外S組當中有準買家有意斥資約1,800萬元購入3個兩房單位，料項目首批單位可順利沽清。

陳永傑指，市場憧憬美國減息機會大增，相信樓價第3季會重拾升軌，升幅估計3至5%，若美國落實減息，下半年樓價有機會升10%。本月有多個新盤同時開售，加上多個新盤貨尾陸續減價，掀起入市潮，加上減息利好因素，料全月一手成交宗數可達1,500宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏蔚森為啟德區史上最平入場新盤，買家出席率理想

美聯布少明：最大手客擬斥4000萬購入6伙

美聯住宅部行政總裁布少明表示，柏蔚森I料首批單位可即日沽清，該行客源中，以九龍區客戶為主，佔約7成，新界區及港島區客人，各佔約1成半。項目亦吸引6成用家及4成投資者追捧，預計項目落成後呎租可達60元水平，租金回報率約3厘。

布少明指，該盤推出的單位戶型多元化，當中以2房海景最受歡迎，本行暫錄多組大手客購2伙或以上作收租及自住之用，其中一組計劃斥資約4,000萬元購入6伙單位，戶型以2房為主。過往啟德區樓盤主力軍是內地客，然而是次項目中，本行有7成客人是本地客，3成是內地客。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，柏蔚森I料首批單位可即日沽清

陳永傑又表示，市場憧憬美國減息機會大增，相信樓價第3季會重拾升軌，升幅估計3至5%，若美國落實減息，下半年樓價有機會升10%。本月有多個新盤同時開售，加上多個新盤貨尾陸續減價，掀起入市潮，加上減息利好因素，料全月一手成交宗數可達1,500宗。

超額認購逾25倍

柏蔚森I昨日繼續開放展銷廳，仍有準買家把握時間於截票前參觀示範單位，現場氣氛不俗。項目昨日結束7天收票程序，發展商指，項目昨日下午2時截票，共收逾5150票，以首輪銷售198伙價單單位計，超額認購逾25倍，屬啟德跑道區首輪超額認購最高的項目，同為歷年啟德區第三個首輪收票超額認購逾25倍新盤。

項目首輪發售的198伙價單單位，面積234至560方呎，涵蓋1房至3房戶，以最高折扣18%計算，該批單位折實平均呎價17,721元。最平單位為6座2樓J室，面積234方呎，為1房戶，附設有面積30方呎平台，折實入場費386.4萬元，呎價16,513元；售價最高為5座12樓C室，面積560方呎，為3 房戶，折實售價1,122萬元，呎價20,036元。