買樓投資要三思 自住猶如娶賢妻|曾智華

2024-07-15 15:05

買樓投資要三思 自住猶如娶賢妻|曾智華
買樓投資要三思 自住猶如娶賢妻|曾智華

我沒有水晶球,10年前在本欄喝住大家若為投資切勿入市,原因好簡單,以常理推斷——個市癲咗。

香港樓價由2004年沙士之後起步,當時平均每呎約2,600元,在政府人為操控土地供應(孫九招玩唔供應!)及停建居屋,再放內地人來港炒樓,另外當然是在長期低息下,搞到香港樓價如火箭般上升,到2017年呎價已高達2萬多元。

作為一個分析者,小弟絕對有責任忠告大家——就快爆煲!因有項永恆真理——升得越急,插得越快;升得越高,插得越深!

4年前曾兩度預警「爆煲」

其時未有社會運動,未有疫情,未有移民潮,未有美國大手加息,但從基本資料、經驗判斷,再加一點點直覺,已感到「爆煲來臨」。不過爆也不會一下子直插,開頭只窒下窒下,到2020年我再在本欄兩度警告。

不少老友問:「碌Sir,你估會跌到幾多?」我答:「未到1萬蚊1呎唔會停!」當時怎不被噓爆?每呎2.6萬元會鋤到1萬蚊1呎?究竟係咪譁眾取寵隨口噏當秘笈?

我都想唔中,但不幸近日不少二手盤,包括屯門、天水圍、美孚及個別沙田單位,已見呎價8,000多元的成交個案。上周更有屯門新盤以呎價不足1萬元推出,創同區8年以來最低。一日高息未減,移民潮繼續,新盤低價傾銷,內地及本港經濟低迷,在眾多不利因素下,樓市怎可能會反彈?千祈咪信「利益掛鈎者」亂吹。今時今日,你若然想買樓作「投資」,唔該要三思。

勿因少少經濟原因放棄

咁自住又如何呢?完全兩回事!最佳用女性比喻,投資是「逢場作戲」,自住則是「迎娶賢妻」!合眼緣又有化學作用的對象,在茫茫人海中,可能數十萬個才會撞到一個,一旦遇上當然死命不要放!切勿因少少經濟原因放棄!

無他,錢可以慢慢搵,但命中注定的姻緣,可能只此一次,況且賢妻必多人爭!

娶得賢妻是一生人最大的成就,終生幸福通常由這個決定開始。以此代表找到一個理想自住單位,你可能覺得少少誇張,但細想,住得安心愜意,家庭自會和諧,此乃任何成功的基礎,切勿因小失大。

資深傳媒人 曾智華

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