美國大選2024｜特朗普執政 恐引全球資金回流美國 專家憂港樓市受壓 「短期可能現波動」

美國共和黨總統候選人特朗普宣稱勝選，市場關注特朗普再返白宮後，會否為本港樓市帶來不明朗因素。有地產業界人士向《星島頭條》表示，特朗普執政或會對本港樓市構成壓力，惟無需過份擔心及看淡後市走勢。另有經濟學者強調，聯儲局減息取決於通脹數據，而非由誰出任總統，並預期明年香港樓價將會站穩，升幅約5%。

反映本地二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報136.87點，按周微跌0.04%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價在低位反覆回穩，但回升動力暫不算十分明顯，相信短期CCL仍於135到137點之間窄幅徘徊。展望11月初美國總統大選及聯儲局議息結果公布後，樓價走勢或會有突破。

美國大選︱香港樓市影響分析

利嘉閣陳海潮：樓市有一定基本面支持

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，若特朗普再次當選總統，因其外交政策存在不確定性，尤其是在中美貿易關係方面，可能會牽動市場的不安情緒，中美倘再爆發貿易戰，香港難免成為磨心，窒礙市場投資信心及意欲。若特朗普執政，樓市的不明朗因素恐加劇，包括需面對美元走強、利率上升及地緣政治緊張等局勢，此等均可能影響本港的資金流向及置業意欲。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，只要投資者密切關注美國政策變化及其對香港經濟影響，便無需過份擔心及看淡後市走勢。

陳海潮還認為，美國總統大選結果會對香港樓市產生一些心理影響，特朗普執政後，可能會延續其過往的經濟政策，包括如減稅及寬鬆監管，或有機會促使美國經濟增長，進而吸引更多資金回流美國市場，對香港樓市構成壓力。

他續稱，雖然短期市場可能會較為觀望甚至出現一些波動，但長遠香港背靠祖國，亦有自身優勢，樓市有一定基本面支持，只要投資者密切關注美國政策變化及其對香港經濟的影響，便無需過份擔心及看淡後市走勢。

中大莊太量：不影響利率走向

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港樓市主要受聯儲局利率影響，若減息香港樓市則會反彈。不過從理論上來看，聯儲局獨立於總統選舉，是否減息是參考通脹的數據，因此美國將來誰做總統，應該不會影響利率的方向，更無法取決香港樓市走向。

莊太量指，美國在2019年，在特朗普的壓力下，進行了自2008年後的第一次減息。特朗普實施的政策，例如增加關稅，猶如「周圍點火」導致油價上升，最終令通脹上升，加快了減息的步伐。不過莊太量表示，雖然目前尚未清楚特朗普的經濟政策方向，但強調聯儲局減息是取決於數據，並非由誰人出任總統。

莊太量預期，明年聯儲局明年會繼續減息，較現時水平再減0.75至1厘，香港的樓價亦會隨之站穩，租金亦會上升。

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