屯門德政圍地舖2180萬易手 「海嘯貨」15年升逾六成 投資者承接

民生旺區舖位受捧，淡市下表現較核心地段佳，屯門德政圍一個「海嘯貨」地舖以2180萬易手，15年升值61%，新買家為投資者，料回報約4.84厘。

屯門德政圍3至29號松苑地下9號舖，建築面積約900方呎，現址食口福月租8.8萬，以2180萬易手，平均呎價2.42萬，新買家料回報約4.84厘。

原業主於2009年金融海嘯期間，以1350萬購入物業，持貨15年帳面獲利830萬，物業升值61%。

近期，市場上有舖主沽售「海嘯貨」舖位，結果僅錄平手離場，上述地舖位處西北屯門，在淡市下，表現較市區及核心地段舖位理想，原業主除了賺差價升幅外，更在過往多年「零息」年代，透過出租舖位收取穩定收入，該宗屬成功的投資個案。

利嘉閣（工商舖）商舖商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，屯門德政圍接近區內仁政街，屬區內最旺民生地段，過往旺市時一盤難求，淡市下價格仍保持平穩，事實上，該地段人流暢旺，租賃亦有支持。

平均呎價2.42萬

近期，大鴻輝沽售大埔民生旺段舖位，即使於沙士翌年2004年購入，升值只有43%。

涉及大埔大明里5至27號寶華樓地下1號舖，建築面積937方呎(實用約600方呎)，以4300萬易手，現址由7-Eleven承租，月租15.5萬，新買家料回報約4.3厘。

大鴻輝於2004年3月以2998萬購入，持貨逾20年帳面獲利約1302萬，物業升值逾43%。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部聯席董事陳偉國表示，獲上環永樂街177至183號永德商業中心中層3個相連單位連約放售，建築面積共約1262方呎，意向價約900萬，平均每方呎約7132元，

陳氏指，物業實用率高，擁有開揚城市景，月租約3.2萬，若以現時租金計算，回報達4.3厘。陳氏續指，永德商業中心坐落於永樂街及文咸西街交界，徒步至港鐵上環站只需約數分鐘。