300萬以下「細價樓」受追捧 今年成交大增近八成 投資客短炒大圍上車盤 3個月速賺27萬

香港樓價自高位下跌近三成，加上《財政預算案》大幅度調整印花稅，樓價300萬元以下單位的印花稅減至僅100元，令「細價樓」吸引力更大，除受上車剛需客追捧外，亦帶動部份投資者買樓收租。地產代理數據顯示，今年樓價300萬以下的單位錄得多達4040宗成交，較去年全年急升近80%。

300萬內成交錄逾4000宗

根據中原地產數據，在2018年至2022年期間，全港樓價300萬元以下的一、二手私人住宅買賣登記，每年不足2000宗，佔整體成交約3%，當中2020年最少，僅1419宗，創1995年有紀錄以來歷史新低，甚至比1996年歷史高位7.3萬宗回落九成。

不過，今年樓價300萬以下的單位成功突圍，錄多達4040宗成交，較2023年全年2251宗急升79%，升幅冠絕各類型物業，為2016年錄4294宗後的8年新高，整體成交佔比亦升至9.4%，更創10年新高。

中原數據顯示，今年樓價300萬以下的單位錄多達4040宗成交，較2023年全年2251宗急升79%。

中原表示，《財政預算案》大幅度調整印花稅，樓價300萬元以下單位的印花稅減至僅100元，令「細價樓」吸引力更大。

中原指，屯門掃管笏的黃金海灣第1期意嵐，已登記售出的404伙，就有146伙低於300萬元，是今年盛產最多「細價樓」樓盤。

屯門緹岸入場費不足300萬元。

中原：釐印費僅100元增吸引力

若以成交宗數計，則以樓價301萬至700萬元的上車盤成交最旺，今年有2.21萬宗，佔整體成交51.7%；而樓價701萬至1,000萬元成交，今年暫錄8,121宗。換言之，今年迄今整體私人住宅市場樓價1,000萬元內成交，合計34,293宗，佔整體成交達8成。

今年成交主要集中深水埗（270宗）、元朗市中心（246宗）、屯門掃管笏（177宗）、旺角（168宗）及觀塘（167宗），主要屬舊區單幢式物業，並以開放式及一房為主；而年內推出多個新盤更以入場費300萬元有找作招來，如位於屯門掃管笏的黃金海灣第1期意嵐，已登記售出的404伙，就有146伙低於300萬元，是今年盛產最多「細價樓」樓盤；其次是元朗尚柏，104宗成交中，有83宗屬300萬元內。另外，屯門緹岸最近錄得一宗成交，為第2期3A座低層開放式單位，面積233方呎，11月以240萬元沽出，呎價10,300元。

中原指，細價樓回報率高，加上政府今年2月全面撤辣，將樓價300萬元以下單位的印花稅減至僅100元，增加「細價樓」吸引力，帶動投資者購入收租或短炒，希望「刀仔鋸大樹」。最近有投資者於今年8月以273萬元購入大圍金獅花園一伙兩房戶，11月以300萬元沽出，持貨3個月賺27萬元，該行預料，這類短炒個案將會陸續有來。