市況回暖 料樓價平穩向上 遠東方文昌:看好中小住宅 新盤具提價空間
2024-12-07 14:42
隨着一連串利好因素出現,差估署最新樓價指數結束連月跌勢。遠東發展地產總裁方文昌表示,樓市相關政策及息口見頂均有利樓價,預期樓市將現平穩升浪,直言較看好中小型住宅前景,現時在售新盤有按市況加價空間。
方文昌接受《星島》訪問時表示,樓價於2021年見頂後回落,至今累積一定跌幅,由於現時樓市仍處低位,未來有很大反彈空間。近期市場開始回暖,新盤交投轉趨理想,料在不同方面利好因素支持下,將會出現一段時間平穩升浪,預期最少維持至2025年。有見及此,直言現時在售新盤有按市況加價的空間。
料供平過租持續加快置業
息口回落及租金走勢向上,方文昌相信「供平過租」情況持續,對一批在自置物業及租樓之間搖擺不定的買家,有一定吸引力令其加快置業決定。
在不同類型的物業板塊中,方文昌指較看好中小型住宅的前景,集團旗下啟德跑道區合作項目栢蔚森,主打這類型單位,相信銷情會隨市況好轉進一步受帶動。
大型重建項目有增加趨勢
遠東發展營業及市務總經理陳富強指出,栢蔚森系列由今年7月中開售至今反應不俗,在《施政報告》推出多項利好樓市政策如放寬按揭後,配合年初全面「撤辣」,俗稱「西餅客」的大手投資者買家明顯增多,反映對樓市前景有信心。
至於增加土地策略,方文昌指集團會繼續循不同途徑增加土儲,在不同項目中,較有興趣研究於市區發展主打中小型單位的項目,同時會留意集團較着重發展的酒店板塊。他又認為,本港經濟及樓市正處於復甦階段,會好好把握現時的機會去增加土地儲備。
考慮循強拍增加土地儲備
除參與投地外,強拍屬集團會考慮的增加土地儲備方法,方文昌解釋,「撤辣」後發展商收地不需先墊支稅項,實質有助減低收購財務負擔;新近放寬強拍門檻,就能助發展商減低收購時間,加快重建項目的發展步伐。兩者再配合現時好轉的市場氣氛,方文昌相信,發展商對重建項目的態度會更積極,市場上大型重建項目數量會有增加的趨勢。
根據政府最新的預測,未來10年的「熟地」供應量為約3000公頃,當中主要來自北部都會區和交椅洲人工島,方文昌認為,供應量符合期望。雖然現時市場上仍有一定數量的新盤餘貨單位待售,惟相信政府會按市況調整,每年的土地供應節奏不會一樣,對長遠樓市發展前景有信心。
部署推兩項目力吸各類客源
遠東發展看好後市走勢,預計樓價將平穩向上,方文昌透露,除繼續銷售現有項目之外,明年有兩個新樓盤有機會推出應市,迎合不同種類客源需要。
在售新盤包括啟德合作項目栢蔚森系列,自開售以來累售500伙,套現近34億,當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市,創下2024年啟德跑道區銷量冠軍紀錄。資料顯示,栢蔚森項目共分3期發展,合共提供1305伙。
西營盤項目最快第3季登場
方文昌續指,集團與市建局合作發展的西營盤崇慶里/桂香街項目,最快有機會於明年第3季推出應市。項目主打2房間隔的中小型單位,現時已完成地基工程,正籌備相關文件準備申請預售,項目其中一個賣點是距離港鐵西營盤站僅約2至3分鐘步程。
翻查資料,該項目由遠東發展於2022年8月以12.4億投得,以可建總樓面面積約94766方呎計,每方呎樓面地價約13085元。
至於公司夥拍蘭桂坊集團合作的西貢蠔涌項目,最快明年第4季以預售形式推出市場。方文昌表示,西貢屬「傳統富人區」,定位有自己的獨特優勢,預計項目能吸引內地及外地客目光。資料顯示,項目於去年中獲城規會批准興建22幢洋房。
另外,集團有其他項目正在籌備當中,方文昌稱,屯門藍地項目正在申請換地,荃灣油柑頭綠化地項目則正待批改劃,料待2027年或2028年有機會正式推出市場。
記者 蔡子俊
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