睇樓人流靠穩 買家態度審慎 減價盤主導成交 黃埔花園頂層戶610萬售

近期新盤市場欠缺焦點，部分購買力重投二手市場，屋苑睇樓量靠穩，惟買家入市態度審慎，瞄準減價盤，令二手交投受壓。其中，紅磡黃埔花園有頂層2房單位，電梯不到，實用面積607方呎，原叫價688萬，最終以610萬成交，實用呎價約10049元。

黃埔花園頂層戶610萬售

美聯物業高級分區營業經理陸偉略透露，紅磡黃埔花園10期5座頂層單位，實用面積607方呎，2房1套間隔，景觀開揚，頂層單位不設電梯直達，上落需要行一層樓梯。據悉，單位最初叫價688萬，最終減價78萬，以610萬成交，實用呎價約10049元。原業主於1993年8月以268萬購入物業。

黃埔花園10期5座頂層單位，實用面積607方呎，2房1套間隔，最初叫價688萬，最終減價78萬，以610萬成交，實用呎價約10049元。

首置客713.8萬買碧海藍天2房

香港置業分行首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣碧海藍天1座中層C室，實用面積496方呎，2房間隔，單位以730萬放售2個月後獲買家洽購，雙方議價後以713.8萬易手，實用呎價約14391元。據了解，買家為首置客，原業主在2008年2月以328萬購入物業。

淘大花園連天台戶368萬售

中原地產分行市務經理陳允中指出，九龍灣淘大花園L座連天台單位，實用面積285方呎，採1房間隔，享開揚遠景，最初開價400萬，最終以368萬易手，實用呎價約12912元。據悉，買鍾情屋苑鄰近港鐵九龍灣站，且設有大型商場。原業主於2001年5月以114.5萬買入單位。

藍灣半島2房望內園呎價1.49萬

世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座中層G室，實用面積455方呎，2房間隔，望內園，原叫價為750萬，最終減價72萬，以678萬沽出，實用呎價約14901元。據悉，買家心儀單位為東南戶，時尚優雅型格設計，保養簇新。原業主於2013年2月以572萬購入單位。

昇薈1159呎園景戶1228萬沽

中原地產分行經理陳賢欣表示，東涌昇薈9座高層A室，實用面積1159方呎，3房1套房連儲物房間隔，享寧靜內園景，原叫價1260萬，最新減至1228萬成交，實用呎價約10595元。原業主於2015年7月以983.66萬元一手購入單位，持貨9年，帳面獲利244.34萬元。

銀湖．天峰 2房議價後745萬成交

美聯物業首席高級營業經理潘剛毅透露，馬鞍山銀湖．天峰8座高層C室，實用面積539方呎，採2房設計，據悉，單位最初以760萬放售，最新獲換樓客鍾情單位享海景及屬港鐵站上蓋，議價後以745萬承接，實用呎價約13822元。原業主2009年以358.8萬於一手市場購入單位。

上車客528萬買沙田第一城3房

中原地產分區營業經理侯惠良指出，沙田第一城23座中層E室，實用面積451方呎，3房間隔，開價550萬，日前議價後以528萬易手，實用呎價約11707元。據了解，買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於1994年以252萬購入單位。

愉景新城3房1套附裝修722.8萬售

中原地產副分區營業經理李建華表示，荃灣愉景新城4座中層F室，實用面積653方呎，3房1套房間隔，新淨裝修，9月開價820萬，最近減至760萬，不久便吸引買家垂青洽購，議價後再減37.2萬，以722.8萬沽出，實用呎價約11069元。據悉，買家為上車客，鍾情愉景新城自設大型商埸，生活配套完善，亦鄰近港鐵荃灣站。原業主於2012年8月以500萬買入單位。