西九艺术大楼突重新招标

（星岛日报报道）西九文化区管理局今年7月不接纳艺术广场大楼项目标书后，该局修改招标条款以「优化版」方案推出，并维持以BOT模式（建造、营运及移交）发展，昨「卷土重来」重新推出招标，最大改动是发展和营运年期大增14年至48年，泊车位年期更由原来10年放宽至48年。据了解，项目最新可不迟于2026年中落成，入标者需提交「一口价」的固定租金以分高下，并于中标后分两期缴付。
西九文化区管理局表示，局方于去年底就艺术广场大楼项目以「建造、营运及移交」（BOT）合约模式招标，今年2月截标，其后该局在今年6月决定不接受任何已递交的标书，并且因应投标者的意见，放宽BOT合约年期和泊车位使用期限，优化招标条款后项目现再重新招标，并于11月14日截标。
发展和营运年期增至48年

早前局方要求政府延长合约的34年期限和放宽对泊车位的10年使用期限，最大改动是发展和营运年期作出优化，由原本34年增加14年至48年，即直至2070年；中标财团享有租用泊车位年期，由原来10年大增38年至48年，即一并放宽至地契的剩馀年期（即约47年至2070年）。政府同意管理局的要求，并于8月和管理局修订地契和签订补充备忘录。

管理局指，招标过程中有聆听持份者的意见，对细节作出微调，但方程式的计算细节，涉及敏感商业资料不便披露，当中大致原则不变，都是以入标者提交的「一口价」作为评审标准，发展商在签订合约后须先分两期缴交租赁期的部分租金，其后按月缴交包括分成在内的租金。

据了解，中标后分两期缴付固定租金，原本由第3、第15个月缴付，最新延至第6、18个月缴付。另外，中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为准，若收入达某程度后则以「收入分成」计算。管理局与中标者成立「谘询委员会」的要求维持不变。
固定租金缴付时间略押后

关于项目落成时间，由管理局负责的部分仍然预计在2025年完成，而在整个招标过程中，管理局听取有些持份者的声音，担心未来疫情或有反覆，对建筑工序可能产生潜在的影响，所以局方对细节作出微调，中标发展商不迟于2026年中落成并开始交付租金。如发展商早于2026年中前落成，管理局会以分成方式提早收取租金。

管理局将继续释放西九商业土地的潜在价值，创造一个独一无二、以艺术为主题的商业区，从而创造稳定收入，持续支持区内艺术文化设施的发展和营运。

艺术广场大楼项目以BOT模式（建造、营运及移交）发展，中标者会获批为期约47年的发展权和营运权，并会负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理、营运和维修工作。
市场估值55.9亿至69.9亿

艺术广场大楼由3幢商业大楼组成，分两个地盘发展，地盘A占地最广，由艺术广场西座及东座大楼组成，地盘B为艺术广场南座大楼，可建总楼面逾69.9万方尺，当中约67.21万方尺作写字楼用途，零售、餐饮及娱乐用途则约有2.69万方尺。综合业界人士，整个项目市场估值约55.9亿至69.9亿，每方尺约8000至10000元。

该项目今年2月首次推出时曾接获最少4份标书，其后管理局决定不接纳任何有关该项目的标书，意味「流标」收场。