屋苑预约睇楼量稳升6.5%

（星岛日报报道）新盘市场持续畅旺，抢去市场部分购买力，同时本港加息压力持续增加，二手市场整体议价幅度维持5%至10%高水平，个别急售业主，议幅更超过10%，中秋节3天长假期睇楼情况不俗，减价盘数量趋增，加速睇楼觅盘活动，周六日预约睇楼量按周增加约6.5%。
中原数据显示，本周六及周日十大指标屋苑预约睇楼量录得495组，较上周同期465组，上升约6.5%，创近8周新高。而中秋节三天假期则共录630组睇楼预约。
创近8周新高

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一手新盘开价克制抢客，如启德新盘反应理想，令各区二手减价成交增，业主陆续扩大议幅吸客，吸引准买家趁中秋长假期出动睇楼，睇楼气氛回升。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，大型新盘推售在即冻结大批购买力，个别急于放盘或早年入市业主减价求售，整体屋苑议价空间维持约5%至10%高水平，个别急放业主议幅更超过10%，故近日二手成交亦以低市价甚至蚀让个案为主，不少准买家睇楼趁势「执平货」。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，中秋节日气氛浓厚，部分业主因「做节」暂停开放睇楼，预料短期内二手市况，要视乎低市价盘源消化及补充速度，以及新盘开价而定。

祥益执行董事张才权表示，屯门区周六、日的预约睇楼量按周平稳，有准买家留意到不少放盘从年初起累积显著减幅，吸引部分准买家积极外出物色楼盘。

屋苑减价盘数量增加，加快觅盘活动，美联助理营业董事陈国良表示，沙田好运中心松林阁中层F室，面积334方尺，1房间隔，附设40万豪华装修，原业主本身作长收租，欲止赚离场，今年初原叫价630万，因应市况本月初减价至530万，随即吸引6组客上周末争相睇楼，最终区内上车客议价至502万承接，尺价约15030元，低市价约8%。美联助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城32座中高层G室，面积327方尺，2房间隔，不设窗台，上车客以495万承接，尺价约15138元，低市价约3%。
康怡花园按周升近7成

港岛指标屋苑当中，以鰂鱼涌康怡花园预约睇楼量按周升约66.7%最为突出。中原首席分区经理杨文杰表示，康怡花园本周末录得50组预约睇楼，按周上升近七成，中秋节三天假期则共录65组预约睇楼，主要因为屋苑近期频录低价成交，如早前有2房户成交价跌穿700万，时光倒流至2016年水平，属「破底价」，业主见状纷减价，议价空间由约3%至10%，增加至约5%至13%，吸引准买家睇楼，因此屋苑本月已暂录3宗成交，追平上月全月。

成交方面，个别业主调低放售物业叫价，减价盘迅速获承接。利嘉阁市务经理郑天乐表示，荔枝角美孚新邨4期113号低层B室，面积667方尺，3房间隔，外望山景，原叫价768万，放盘约半年，约30多岁零售业商人见近日楼价有所回落，决心由区内租客变成业主，于是睇楼两天后一轮议价，最终减价60.5万，以707.5万承接，尺价约10607元，低市价约4%。