屋苑录蚀让及止赚离场

（星岛日报报道）二手市场受加息等多项负面因素夹击，整体气氛表现疲弱，近期市场除了录得蚀让个案外，部分屋苑亦录得获利个案。中原资深分区营业经理陈廸豪表示，沙田第一城1座中层F室，面积451方尺，属3房户，单位开价650万放盘，近日主动调低单位至615万放售，即吸引两组买家洽购，最终获一组买家追价2万，以617万成交，尺价约13681元，原业主2019年以672万购入，持货3年转手，帐面蚀让55万，贬值约8.2%。

利嘉阁高级联席市务董事郭永峰指出，荔枝角居屋荔欣苑C座中层9室，面积约429方尺，属2房间隔，单位附设装修，外享山景，单位开价488万放盘，双方议价约33万，最终以约455万（未补地价）获家庭客承接，尺价约10606元。据悉，原业主于2019年以约522万（未补地价）购入上址，持货满3年额外印花税（SSD）期满松绑，即沽出单位，帐面蚀让67万，单位贬值约12.8%。 
第一城持货3年转手蚀让

中原资深区域营业经理胡耀祖称，马鞍山海栢花园1座中层C室，面积396方尺，2房间隔，放盘时叫价约750万，议价后减价60万，以690万易手，尺价17424元。据悉，原业主于2019年，以688万购入单位，持货3年，帐面获利约2万离场。
锦英兆隆成交录大赚

世纪21奇丰助理区域营业董事黎健峯说，马鞍山居屋锦英苑锦义阁低层6室，面积401方尺，2房间隔，可享开扬山景，新近以375万（自由市场价）获用家承接，尺价9352元，属低市价约10%。据指，原业主于1991年以38万（未补地价），持货31年至今将单位于自由市场沽售，料获利甚丰。

祥益高级分行经理黄文乐表示，屯门居屋兆隆苑高层18室，面积443方尺，两房户，单位叫价410万放盘，累减52万，获区内租客「转租为买」，斥资358万（自由市场价）购入自住，尺价约8081元，稍低市场价约5%。据指，原业主于1999年以约71.8万（自由市场价）购入单位，持货约23年转手，帐面获利约高达286.2万，升值近4倍。