业界料第4季楼价跌3%至5%

（星岛日报报道）政府未有回应地产界诉求，于新一份《施政报告》内为楼市「撤辣」。本报综合业界及学者意见普遍认为，楼价将继续向下调整，预期今年第四季整体住宅楼价，将会较第三季再跌3%至5%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，《施政报告》公布之后，市场初步不再观望，并且作出买卖决定，又透露政府宣布宽减合资格外来人才在港置业的「辣税」后，自己接触到的这类人士已经开始觅盘，相信楼市交投会增加。不过，政府未有「撤辣」下，他预期楼价会继续调整，因为现时依然是减价盘主导，预期第4季整体住宅楼价，将较第3季再下跌3%至5%。
全年跌10%以内

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明亦表示，今年8至9月楼价下跌5%，跌势比较急，又指政府退还合资格外来人才在港置业额外缴付的印花税，只会令楼价跌势放缓，不会令楼价反弹，预期第四季楼价会再跌1%，全年下跌10%以内。他又说，需要留意本港的息口走势，假如美国加息幅度较大而香港又跟加，明年首季住宅楼价有机会再跌1%至3%。

领域房地产顾问行政总裁许赓胜直言，政府未有为楼市「撤辣」，没有利好因素下，楼价继续向下调整机会较大。他指出，政府宽免合资格外来人才在港置业的「辣税」，市场究竟有多大需求存疑，又称加息直接威胁楼市，楼价有压力，特别是豪宅物业。他又建议政府撤销额外印花税（SSD），因为现时市场上投机者已经绝迹。
大幅加息触发调整

浸大财务及决策学系副教授麦萃才亦认为，住宅楼价或会继续向下调整，但跌幅要视乎息口走势。他指出，政府三大楼市「辣招」主要是针对投机者、非港人买家及本港投资者，因此现时楼市的主要购买力来自用家；由于用家的负担能力与经济表现挂鈎，当经济不理想、收入减少时，自然会选择购入楼价较便宜的物业。

他又说，需要留意息口走势，假如加息幅度显著，或会触发资产价格调整。

不过，市场亦有不同意见，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，政府优化「辣招」之后，自己接触到的外来人才有兴趣睇楼。由于现时市况已经很低迷，相信未来下跌幅度会放缓，甚至停止下跌，尤其是市传内地或放宽防疫措施。他又预期，年初至今楼价已经下跌8%，预期今年全年下跌8%至10%，意味楼价有可能在现水平横行，最多或只会下跌2%。