中环威灵顿街铺7800万易手

（星岛日报报道）疫市下，核心区铺位仍不乏追捧客，中环威灵顿街一个地铺，建筑面积约2150方尺，以约7800万易手，平均每尺3.62万，新买家料回报2.85厘，物业于15年间升值1.8倍。

上址为威灵顿街112至114号新威大厦地下B及D号铺，建筑面积约2150方尺，市场消息透露，以约7800万易手，平均尺价3.62万，租客为金禾冰室，月租18.5万，租期至明年3月，续租每月加至19.5万，至2025年3月为止，回报分别为2.85厘及3厘，据了解，新买家属新晋铺位投资者，过往锺情投资住宅。

连约回报2.85厘

原业主于2007年11月以2750万买入该铺，持货15年，帐面获利5050万，物业升值1.8倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴形容，该铺位「大大件」，内里可容纳60个座位，可惜铺型呈L形，门面难于分间，不能拆售为细铺图利，若以收租角度而言，尚算不俗，月租近20万，估计每月营业额90万至100万才可收支平衡，若果以人均消费计算，若每人100元，每日要做5转才够数，早餐午餐下午茶及晚市，以及外卖一转就可以，估计达标不难。他又说，翠华2012年于上市时，指翻枱数目是每日25次，属「人间极限」。他又补充，上述新威大厦楼龄47年，门阔约16尺，内里阔约30尺，铺深约68尺。

新晋铺位投资者承接

位处该铺位对面的威灵顿街97号威利大厦高层地下H铺，建筑面积约4400方尺，现址Pizza Express，于2021年3月以1.35亿易手。原业主为百年凉茶店「春回堂」及有关人士，于2011年8月以9800万买入，持货11年，帐面获利3700万，物业升值逾37%，该铺位门阔约22尺， 内阔约44尺，深约80尺。Pizza Express月租32万，料回报约2.8厘。

业内人士指，近期在加息等负面因素衡击下，铺位交投亦转向淡静，不过，由于威灵顿街铺位罕有放售，尤其旺市时业主惜市，仍然受到投资者追捧，上述铺位回报不足3厘，即使明年3月起，租金回报达3厘，惟扣除差饷及税项等支出，低于3厘，尤其现时银行存款趋向高息，令铺位吸引力减少。

西营盘第三街101号怡丰阁地下1号铺，铺面向第二街，地铺及自建阁建筑面积各约800方尺，平台约1000尺，以 1500万易手，平均尺价1.875万（不计阁楼与平台），该铺位门阔约13尺，铺深约40尺，楼龄31年，月租3.3万至2024年3月，料回报2.6厘。

第三街铺每尺1.875万售

原业主于2006年11月以370万买入，持货16年，帐面获利1130万，物业升值3倍。