鸭脷洲超豪盘凯玥突击抢滩

（星岛日报报道）楼市在疫情及加息因素仍困扰本港的情况下，鸭脷洲地王，由龙光集团及合景泰富集团合作发展，位于利南道的超级豪宅项目，获批售楼纸超过1年，一直未见推售踪影，昨日突击展开部署，并将项目命名为「The Corniche 凯玥」，发展商表示项目已获批满意纸，将于短期内上载楼书，意味着项目短期内将登场。
龙光集团销售及市场总监高蔼华表示，凯玥打造为国际度假式海景临海大宅项目，6座住宅大楼布局一字排开，不单所有单位均户户向南，更坐拥海岸綫到天际綫，与寿臣山、深水湾及浅水湾同享的开扬壮阔南岸海景，为港岛南区实属罕有。
项目提供295伙

合景泰富集团市场及营销总监杨丽汶表示，凯玥提供295伙，标准分层单位面积介乎1393方尺至3635方尺，提供3房连双套房至4房4套房间隔，并设计有顶层复式、大平层以及平台花园等特色户型，户户面积逾千方尺，属大型豪宅项目，为同区近10年稀有的供应，项目现时已取得满意纸，预计将于短期内上载楼书。
标准分层面积1393尺起

凯玥属地王级数项目，该项目位于鸭脷洲利南道 （鸭脷洲内地段第136号），由龙光夥拍合景泰富于2017年2月以168.56亿力压13财团得手，当时创全港地价纪录，每方尺楼面地价约22118元。上述地皮前身为驾驶学院，地盘面积约12.66万方尺，涉及可建总楼面约76.21万方尺。

其后该地王纪录于同年11月被信和置业、会德丰地产、嘉华等合组的财团以172.88亿投得的九龙长沙湾兴华街西对出（新九龙内地段第6549号）住宅地打破，当时该地每方尺楼面地价约17501元。现时该项目已发展成新盘维港滙。

然而目前本港住宅地最贵纪录为251.61亿，由新地于2018年5月投得的启德第1F区1号（新九龙内地段第6568号）住宅地，当时该地每方尺楼面地价约17776元。

项目已属现楼，发展商突击公布命名及相关部署，意味项目有机会短期推售，以项目每方尺地价达2.2万，有业界推算项目尺价在3.5万以上。据了解，发展商将于短期内开放现楼示范单位供相关代理率先参观，但只作有限度地参观，并非安排所有代理能于特定时间随意参观，为楼盘添上神秘感。
每方尺地价达2.2万

事实上，凯玥早于去年8月获批售楼纸，迄今已达14个月，惟一直未闻推售部署，在疫情及加息因素仍困扰本港时，突击部署推出市场，有代理人士则表示，本港检疫措施已放宽至「0+3」，经济活动亦开始复常，通关消息亦流传不绝，相信发展商在通关前先公布项目相关推售讯息，为通关作好准备，待正式通关后便可一展拳脚。

代理续称，近月楼市虽然正进入调整期，但新盘市场并非完全寂静，逾亿大额成交更不时出现，故近期市况对于超级豪宅物业而言，影响性较细。

翻查资料，最近3个月新盘市场频现逾亿大额成交个案，其中嘉里建设旗下九龙笔架山「缇」字派超级豪宅项目缇山及缇外，一个月内连录3宗逾亿成交，成交价介乎2.4亿至5.08亿；另外长实刚售予新加坡基金公司的中环半山21 BORRETT ROAD第1期，上月亦以1.33亿售出1伙。

百利保及富豪酒店合作发展的沙田九肚富豪‧山峯、信和与中电集团合作发展的何文田St. George’s Mansions、新地尖沙嘴九龙站天玺、以及长实位于浅水湾道90号洋房项目，亦分别录得逾亿成交个案，反映在楼市调整期下，逾亿成交绝不罕见。