港岛两住宅项目估值齐跌15%

（星岛日报报道）在疫情及加息等不利因素影响下，日前市建局土瓜湾住宅项目地价短短7个月跌价逾24%，连带本月有多幅地皮截标估值亦级级下跌，其中2幅港岛区地皮、包括率先明日截标属卖地表地皮的坚尼地城西宁街住宅地及市建局西营盘皇后大道西发展项目，其估值同告下跌约15%。业界人士指，虽然上述两个项目发展规模不大，惟受一连串不利因素影响，料财团出价审慎及保守。
率先明日截标属卖地表地皮的坚尼地城西宁街住宅地，最新市场估值约5.7亿至6.1亿，每方尺估值约1.2万至1.3万；而本月底截标的市建局西营盘皇后大道西项目，最新估值约12.5亿至14亿，每方尺估值约1.03万至1.15万。
业界：料财团出价审慎

相隔约37年再有卖地表用地招标的坚尼地城西宁街及域多道「蚊型」住宅地，将于明日（周五）截标，项目地盘积仅5780方尺，住宅可建总楼面仅4.6万方尺。上述项目可发展纯住宅或商住，有侧海景，地皮北面向西宁街的是招商局码头及货仓，早前有申请改建酒店、商业及海滨长廊。南面向域多利道，面对油站及山坡。

地皮亦有不少限制，据卖地条款显示，向西宁街的地面将主要作停车场出入口，而向域多利道的人流欠奉，作商业用途的价值不大。地皮往港铁坚尼地城站要步行10多分钟，西宁街设巴士总站，往中环等商业区，交通便利。
坚尼地城地估值5.7亿起

华坊谘询评估公司资深董事梁沛泓表示，由于上周土瓜湾项目以低价批出，其价远低于市场预期，由于上述两幅用地发展规模不大，料可吸引各大中小型发展商竞争，惟受一连串不利因素影响，料财团出价审慎及保守，最新两地估值调低约15%，其中明日截标的坚尼地城西宁街住宅地估值约5.7亿至6.1亿，每方尺估值约1.2万至1.3万。

除政府卖地表地皮外，市建局皇后大道西/贤居里发展项目亦于本月24日截标，梁沛泓指，该项目估值亦跌价约15%，最新市场估值约12.5亿至14亿，每方尺估值约1.03万至1.15万。

该项目于9月底完成招收意向书程序，合共接获33份意向书，该局上月邀请32家发展商及财团入标竞投，即有1家不获邀请，项目将于11月24日截标。市建局指出，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。
西营盘项目估值12.5亿起

市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方尺计，相当于每方尺售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。上述项目位于皇后大道西129至151号（单数），邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分钟步行程。市建局于2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方尺24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约1.69万方尺，可建总楼面约12.15万方尺。