必嘉坊．迎汇每尺开价21238元

（星岛日报报道）本港昨日跟随美国联储局调升息率，恒基旗下红磡必嘉坊系列项目第2期，必嘉坊．迎汇开价亦审慎，首批推出56伙，折实平均尺价21238元，较今年6月推出的第1期必嘉坊．曦汇首批低约11%，折实入场费约458万，项目今起开放示范单位供参观，最快明起接受登记，料月内进行首轮销售。

必嘉坊．迎汇首张价单推出56伙，发展商提供最高10%折扣，折实平均尺价21238元，较4个月前，即今年6月推出的1期必嘉坊．曦汇首批折实23888元，低约11%，若与1期加推最后一批单位折实平均尺价24168元比较，折让幅度更达12%。

整批最平单位为6楼A室，面积222方尺，为开放式单位，计算最高折扣后入场费458.82万，20668元；最贵单位为28楼C室，面积514方尺，属3房户，折实售价1125.54万，尺价21898元。

恒基林达民：首批「无忧价」推售

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目首批以「无忧价」推出，定价上未有考虑1期造价，主要按本身质素及市场厘定，首批以较优惠售价推出，期望可以吸引市场高度关注，预计加推将有很大的加价空间，项目今日开放示范单位供公众参观，最快周六起收票，料月内展开首轮销售。

林达民续称，是次以100天成交及建筑期付款为基础提供多达6款付款方法，当中包括最高85%一按计画及40%二按计画，二按计画下买家于首12个月更享有「供款假期」，第13个月开始供款，息率为最优惠利率（P为5.375厘）减2厘，第37至60个月为P减1厘，期后全期为P加1厘，一按及二按合计不超过楼价90%。

必嘉坊．迎汇首批不但较同系1期首批低逾一成，周边一带现时二手屋苑平均尺价介乎2万至2.29万，项目较近年落成的半新盘平均尺价最多低约7%。

明起接受登记

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批折实平均尺价较同系6月时首批均价低11%，反映发展商去货意欲强，开价亦与二手楼价跌幅看齐，较同区二手更有5%折让，售价极具吸引力，料可抢去二手上车客源，首批单位有望全数沽清。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目定价具竞争力，料首批将有不俗的销售成绩，项目除吸引用家外，相信亦吸引投资者入市，料占整体约20%，预期落成后尺租可达60至65元，回报率逾3厘。

必嘉坊系列项目为近年市区最大型的重建项目，共提供2800伙，刚开价的必嘉坊．迎汇提供280伙，面积192至514方尺，涵盖开放式至3房间隔，预计关键日期为2024年12月底，楼花期不足26个月。