中价屋苑频录蚀让个案

（星岛日报报道）本港银行跟随美国加息之后，整体楼市持续受压，不少业主看淡后市，不惜蚀让沽货离场，特别是持货约4年或以下，并以中价屋苑较多。综合物业代理资料显示，12月首个星期最少录得12宗持货约4年或以下卖楼的蚀让个案，帐面亏损金额介乎22万至220万，蚀让幅度介乎3.3%23.6%。
业界指出，楼市畅旺时，市场由业主导，跌市时则由买家主导，以致近期频频录得减价蚀让个案，例如将军澳半新盘峻滢过去5日录得6宗成交，当中3宗为蚀让个案。利嘉阁助理分区经理黄金钦表示，该屋苑2座高层E室，面积738方尺，3房套间隔，原本叫价1010万，之后累积减价292万，以718万成交，尺价9729元。据了解，原业主于2019年以938万买入，持货3年转售，帐面亏蚀约220万，期内单位贬值23.6%。
峻滢持货3年帐蚀220万

此外，峻滢7座高层F室，面积738方尺，3房套间隔，累积减价275万后，以775万成交，尺价10501元。原业主于2018年5月斥资895万买入，持货逾4年半转售，帐面蚀让120万。

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗朗城滙亦录得蚀让成交，其中2座高层D室，面积484方尺，2房间隔，以782万沽出，尺价16157元。原业主于2019年3月以830.9万买入，持货3年转售，帐面蚀48.9万，单位贬值约6%。
持货5年或以上9成获利

市场消息透露，马鞍山雅典居6座中层D室，面积727方尺，3房套间隔，以840万易手，尺价11554元。据了解，原业主于2018年以870万购入单位，持货4年转售，帐面蚀让约30万。

消息又称，大埔岚山5座中层H室，面积约181方尺，早前开价300万放盘，最终减价至278万易手，尺价约15359元。据悉原业主于2018年斥资约349.8万买入，是次转售帐面蚀让约71.8万。

中原统计今年6月至11月中8510宗已知上手购入价的二手私人住宅买卖登记，当中1525宗为业主持货4年或以下沽售单位。原业主持货4年或以下沽售个案当中，有45%成交属帐面平手及蚀让离场，帐面获利比例只有55%，平均帐面获利幅度仅得10%，若扣除交易成本，该批业主可能要亏蚀或仅获微利。至于持货5年或以上的业主，有超过90%能获利离场。

数据又显示，有91%原业主于二手市场购入单位，之后转售获利，较一手购入单位中，86%原业主获利的比例为高。不过，值得留意是，持货4年或以下的成交中，二手买入单位并持货4年或以下、当中只有53%业主沽售单位后成功获利，较一手购入并不足4年而沽售单位，多达60%业主获利为少。