旺角「巨无霸」商业地仅收3标

（星岛日报报道）旺角洗衣街「巨无霸」商业地昨日截标，共接获3份标书，标书数目创逾2年来新低，而入标财团清一色为「本地姜」。业界人士指，目前整体商业市道尚未复苏，料财团出价审慎及保守，项目或有流标风险。
上述旺角洗衣街「巨无霸」商业地，于昨日中午12时正式截标，地政总署公布，合共接获3份标书。以政府卖地表商业地计，标书数目创2020年首次推出的东涌第57区（东涌市地段第45号）流标商业地收3份标书后，逾2年新低，其后该地于2022年调整招标条款重推后批出。据现场所见及及综合市场消息，入标财团清一色为「本地姜」，包括长实、新地，而鹰君则夥拍信和合组财团入标竞投。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明指出，项目有流标风险，虽然标书数目符合预期，但始终商业市场活动并未完全恢复，商业楼宇落成后收成期较长，这项目发展规模亦非常之大，预计发展商在入标时应会较为保守。
标书逾2年最少

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，项目地理位置优越，发展规模庞大，涉及投资额大；在目前经济环境下，在整体经济尚未复苏下，料财团出价审慎及保守，认为项目具有流标风险。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，标书数目算是理想，而且项目连接港铁旺角及旺角东两港铁站，有双铁路优势，若毗邻有项目的发展商中标均可发挥与其现有项目协同效应；由于旺角的写字楼有较佳的回报，认为发展商的出价不一定会差。
可建楼面152万方尺

旺角洗衣街「巨无霸」商业地位处于旺角洗衣街及亚皆老街交界，邻近旺角及旺角东站。地盘面积约12.4万方尺，涉及可建总楼面约152.4万方尺，是近年九龙区罕有商业地新供应。综合市场最新估值约56.4亿至109.7亿，尺价估值约3700至7200元。

据卖地章程，中标财团须负责兴建指定政府社会服务设施、长者中心、青少年及幼儿中心，亦要兴建行人天桥通道接驳附近建筑物及公众停车场等，而政府物业并不计算总楼面内。资料显示，该地皮前身为水务署大楼及食环署辧公室原址，政府早约廿年前已决定待搬迁水务署后出售，其间就土地用途作长时间的研究，并一度有意连旺角东站一并发展，规划署早于2009年提出重建，至2019年正式拆卸大楼后，政府改划土地为发展商业用途。区内对上一项大型商业项目为2004年由市建局与鹰君合作发展的朗豪坊。