断崖式减卖地 救市组合拳第一式

政府公布第3季卖地计划，仅推出一幅住宅地皮，是历来最少供应的一季，而且连商业地也欠奉。当局此举显然是因应当前楼市量价齐跌，所以想通过减少推地来释出要稳住楼市的信号。面对楼市拾级而下的严峻形势，单靠减少推地并不够，还须配合其他招数，避免楼市硬着陆。
私楼地供应将达标不急推地

今个季度只有一幅官地推出招标，位处大屿山长沙，占地1.9公顷，预计可提供110伙，按季大幅减少94%，而且更创出季度住宅伙数新低纪录。港府卖地表不乏多幅靓地皮，却选择拿出这幅位处山旮旯、规模较小的地，个中别有用意，就是因应现时楼市跌势未止，透过一些细微动作，向市场释出减少土地供应的信号，以稳住市况。

目前楼市低迷，9月份一、二手楼成交约3800多宗，比8月份减少16%，而据差估署的楼价指数亦连跌4个月，几乎已将今年初的升幅蒸发殆尽，业界估计若跌势持续，到年底全年楼价随时倒跌3%至5%。由于楼市弥漫低处未算低的情绪，准买家抱观望态度，即使发展商减价，对销情也没多大帮助，以致一手货尾越积越多，超逾2万伙。在货尾积压下，发展商不愿积极投地，以致官地低价成交，甚或频频因未到价而流标收场，继而影响市场气氛，令楼价进一步受压。

由于市况欠佳，政府今次只推一幅地皮，目的是不愿贱卖土地，又不想影响楼市氛围。当局强调今年首两个季度私楼地供应达8280伙，已占了全年私楼供应目标12,900伙约64%，再加上今个季度市建局和港铁项目，累计可提供10,150伙，已达全年私楼供应量目标80%。因此当局在下半年可以不急于推地，甚或减少土地供应，主力靠一铁一局，将官地惜售，留待市道好转才推售。即使长沙地皮成交价未如理想，因其位置偏远不便，规模又小，对楼市冲击也相当有限。

事实上，减少卖地确实有稳定楼市作用，当年亚洲金融风暴后，楼市大跌，经济陷入通缩，港府在2002年为救经济和救楼市，宣布停卖地和停售居屋，成功令楼价止跌回稳，但代价亦很大，因当年迟迟才恢复居屋重售，以致楼宇供求失衡，楼价持续一面倒飙升至2020年，期间当局为遏止楼价飙升，不断推出楼市辣招。
卖地收入锐减料财赤将加剧

为了稳住楼市，政府正在打组合拳，第一招是减少卖地，相信第二招是减辣。辣招实施13年，已令炒家绝迹，加上疫情重创楼市，辣招继续存在，尤其针对外地人置业需付楼价30%的买家印花税，不但影响外地专才来港意欲，而从价印花税和额外印花税也影响市民换楼意欲，以及减低二手物业的流转性，窒碍经济发展。从财政司司长陈茂波早前改变口风，正以务实态度检视辣招，官员近日频频与地产商界密晤，听取意见，减辣或撤辣时机已至，相信月底施政报告将会有所公布。

不过，减少卖地虽可稳住楼市，但同时让政府卖地收入大减。今个财政年度卖地收入预测为850亿元，但迄今两幅地皮连同地政总署补地价收入合计约98亿元，仅达标11%，意味财赤将会加剧。然而当前首务是煞住楼价跌势，以免让市民身家大缩水变成负资产，冲击金融体系和整体经济，卖地收入大减是难以避免。待楼市回稳，卖地收入才有望回升，当局短期只能忍住阵痛，并致力寻觅开源节流。