启德海湾短期开售「惊喜价」抢攻

市场憧憬政府将于下周发表的新一份《施政报告》有「减辣」消息，近日多个发展商纷纷摩拳擦掌，密密部署新一轮的推盘攻势，其中启德瞩目新盘之一的启德海湾其销售步伐已进入大直路，昨日率先上楼书，发展商指将于短期内开价，首批不少于204伙，并预告将以「惊喜价」推出，采先求量推盘策略。
由嘉华夥拍会德丰地产、中国海外合作发展的启德海湾第1期，昨日突上载项目楼书及开放示范单位予传媒参观，嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，项目昨日已上楼书，集团部署短期内公布首批单位价钱，首批不少于约204伙，并透露首批单位以「惊喜价」推出，现时集团推盘策略是先求量，以增加市场货源流转，而第2期将根据市场反应考虑推出。
温伟明：连日获不少查询

温伟明指，自项目日前公布规划图后，连日来接获不少准买家查询，市场反应理想，故昨日随即公布第1期楼书，予有兴趣的准买家了解更多详情。
首批推至少204伙

对于市场憧憬政府推出利好楼市措施，温伟明表示，若政府今次并非全部撤销辣招，先只撤一部分，都是有利于楼市，发展商亦不会觉得失望。期望政府放宽15%的新从价印花税(DSD)，容许港人购买第2层物业投资收租，由于双倍印花税令市场收租投资者减少，造成租盘量下降，令租金上升。整体市况方面，他料楼息口开始见顶，对楼市的不利因素陆续消散，楼价有望进一步回升。
户型涵盖1至3房

据项目楼书显示，该盘由3幢相连物业组成，分细为2A、2B及2C座，共提供1017伙，面积介乎269至771方尺，单位间隔多元化，户型涵盖1房至3房单位，另有特色单位，如低层连平台，高层连天台特色户。

项目提供388伙1房单位，占全盘约38%，面积由288至315方尺；而2房户共有564伙，占全盘约55%，包括有326伙2房户，面积427至508方尺，亦有238伙2房连储物室/工作间户，面积467至553方尺。
主打2房占约55%

而3房户则有57伙，包括28伙3房1套房户，面积586方尺，亦有29伙3房1套房连工作间及洗手间单位，面积771方尺；最后8伙则为特色单位，面积269至771方尺。

全盘面积最细为2C座1楼M室，面积269方尺，另连122方尺平台。而面积最大为2A座1楼至35楼A室，面积771方尺，属3房连套房加多用途房连厕。项目预计关键日期为2025年3月31日，楼花期长约17个月。

位于承丰道15号的启德海湾，分两期发展共提供2138伙，第1期共提供1017伙，料成为今年首个推售的逾千伙大盘。

发展商昨日首度开放示范单位予传媒参观，分别为两房连储物室经改动示范单位及无改动示范单位，同属第2B座18楼E室，面积553方尺；以及2B座18楼G室，两房（开放式厨房）无改动示范单位，面积432方尺。