群盘静待「减辣」佳音抢出来

市场正等待下周公布的《施政报告》，普遍预期将有利好楼市措施，并有机会减辣，本月至今已过了大半个月，尚有约10天便踏入11月，迄今仍未有全新项目正式推售，发展商均待《施政报告》发放「减辣」佳音才正式启动，已有多个全新盘密锣紧鼓准备抢攻，包括最积极部署推售的启德新盘及香港仔新盘。
近期楼市已跌至近年谷底，交投显著回落，业界均期待《施政报告》可全面「撤辣」，惟「全面撤辣」机会不大，取而代之有机会「减辣」，虽然如此，对于实施已超过10年的楼市，仍属于楼市佳音，反映困绑逾10年的辣招措施有机会得以纾缓。

本月至今暂未有全新项目正式开价推售，发展商纷等待「减辣」好消息出笼，时间越接近《施政报告》，全新盘部署越趋积极，其中最受市场瞩目，由嘉华国际夥拍会德丰地产及中国海外，已于日前上载楼书，同日并开放示范单位供传媒拍摄，意味著项目将随时抢出。
首批以「惊喜价」推出

牵头发展商嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明日前表示，集团部署短期内公布启德海湾首批单位价单，首批不少于204伙，更会以「惊喜价」推出，项目推售策略将会是先求量，以增加市场货源流转。更预料先只撤一部分「辣招」，亦不会觉得失望，整体市况方面，他料楼息口开始见顶，对楼市的不利因素陆续消散，楼价有望进一步回升。

市场消息指出，启德海湾有机会于《施政报告》公布首张价单，但实际仍要等待发展商落实相关消息。位于承丰道15号的启德海湾，分两期发展共提供2138伙，项目日前上载第1期项目楼书，共提供1017伙，面积由269至771方尺，涵盖1房至3房户，主打2房户，占项目逾50%。

另一个积极部署推售，由英皇集团发展的香港仔澄天，项目已于上周突击上载楼书，发展商表示有机会短期内开放示范单位，据了解，项目有机会于长假期后率先开放示范单位供传媒拍摄，随后将公布首批价单，项目共提供110伙，面积介乎245至881方尺，涵盖1房至3房户，预计首张价单将推出不少于50伙，项目为香港仔近15年来首个全新住宅项目，将成为区内焦点所在，发展商亦预告，项目将会以「较亲民」的价钱推售。
将以「亲民价」推售

此外，预计有机会11月推售，由恒基发展的西洋菜北街项目，共提供500伙，由于属重建项目，不受预售楼花同意书限制，可随时推售，项目有机会待《施政报告》公布「减辣」利好消息后，不排除加快推盘计划。

同属重建项目，由会德丰地产发展的湾仔春园街项目，发展商早前已预告项目将于本季内推售，同样有机会在《施政报告》后突击应市，项目共提供约80伙，将打造成精品豪宅项目。

有业界人士表示，全新盘静待《施政报告》公布好消息，相信待「减辣」消息落实后，有助带动楼市气氛，现时除发展商等待外，二手市场绝大部分买家亦等待相关利好消息公布，才落实入市步伐，即使未有全面「撤辣」，亦对楼市交投有正面帮助。