专才带动楼市租务 下半年息口料下调

港人向来喜欢投资「砖头」，但政府最新公布《2024年第一季业务展望》，预期今年首季地产业（包括地产发展、租赁、经纪及代理等）的业务状况有6%萎缩。各投资专家也看淡楼市，预期或要等待明年才会转跌为升。

参考去年差饷物业估价署数据，住宅价格按年下跌近7%，但租金却上升6.6%。物业顾问高力香港研究部主管李婉茵指，受到专才及「港漂」带动，短期内租务市场的需求会大于买卖，因现时息口维持高位，买卖回报率或较银行定期低，对投资者的吸引力大减。她指，货尾单位滚存量自去年初一直上升，故今年一手楼竞争仍然激烈，二手楼市场固然继续受压，「虽然早前《施政报告》少量减辣，但准买家仍要支出特别印花税，成本仍然高。」她直言，若然今年下半年息口喘定及有机会下调，才有帮助。

李婉茵指，在多供应、息口高下，市场倾向保守，即使联署局下半年开始减息，但香港银行也未必快速跟随步伐，「可能要等待第3季尾或第4季才减息，幅度也不会好大。」她预料，交投量届时或有所提升，而要令价格有起色甚至转跌为升，则要等到明年。她指，2022年加息周期开始，楼市已累跌逾21%，故预期今年也会跌5%至10%。她解释，去年不断加息也下跌约7%，今年对比下未必有大跌幅，但外围仍有许多不明朗因素，如今年适逢美国等地的「选举年」，届时或会影响整个国际局面。她指，市场没有「水晶球」预视息口或者其他范畴会否突变，故投资倾向审慎。

庞宝林亦预期，美国短期内不会减息，故上半年楼市仍不理想，「楼市暂时麻麻地，货多，投资者信心不大。」他指，要待下半年或第四季后，尤其减息后才有望好转，故上半年要「睇定啲」，「可能有低位入，但切记在上半年行动，如果有实力买楼、买股票、换楼都一样集中在上半年。」