Blue Coast低开抢攻每尺2.19万

2024-03-29 00:00

长实赵国雄表示,Blue Coast低价出击,「蚀少当赚」。左为郭子威、右为杨桂玲。
长实赵国雄表示,Blue Coast低价出击,「蚀少当赚」。左为郭子威、右为杨桂玲。

新盘气氛急升温、交投显著增加,然而长实再以「深水炸弹价」推盘。集团今年头炮项目、与港铁合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸第3期Blue Coast昨日开价,首批推出的138伙,折实平均尺价约21968元,创港岛南岸住宅项目推售以来新低水平,较8个月前推售的毗邻新盘低约21%,折实入场费878万,发展商形容属「捞底价」,项目随即于今日开放示范单位供参观及进行收票。
Blue Coast首张价单推出138伙,面积452至972方尺,涵盖2房及3房户,发展商提供最高15%折扣,折实平均尺价21968元,不但较去年7月推售,由嘉里与信和及太古地产合作发展的海盈山首批折实平均尺价27989元低达21%;甚至较3年前黄竹坑上盖首个项目,由路劲地产牵头发展的晋环首批折实平均尺价29689元,低约26%。
赵国雄:首批「蚀少当赚」

首批最平的单位为2B座6楼D室,面积452方尺,属2房间隔,折实入场费878万,折实尺价19425元;售价最高为1B座35楼C室,面积972方尺,为3房户,折实售价2313.3万,尺价23799元。

长实执行董事赵国雄表示,首批开价「蚀少当赚」,项目根据市况定价,现时市场积存单位多,去货为先,待库存去得差不多时,价钱会有调整,故将来加推会考虑上调价钱。参考项目的同系期数,第一期于2021年推出时折实均价约2.9万,较是次相差约30%,反映现时地产市场有20%至30%调整,而集团以「捞底价」推盘是希望市民置业安居。
「捞底价」冀市民置业安居

赵国雄续称,目前楼价已差不多见底,现时本港楼市正面因素多,如撤辣后启动换楼链,换楼客入市需求大等,料未来整体楼市将健康向上发展。

长实营业部首席经理郭子威表示,项目以「捞底价」推售,首批最平尺价单位为2B座6楼E室,面积813方尺,属3房户,折实售价约1544.5万,尺价18998元,项目主打大三房户型,当中最平的大三房单位为1B座7楼A室,面积958方尺,折实售价2026万,尺价21148元。

至于项目部署方面,长实营业部助理首席经理杨桂玲透露,楼盘于今日中午对外开放示范单位,同步进行收票。翻查纪录,长实早于2018年8月夺得港岛南岸第3期发展权,市场消息指补地价金额高达129.71亿,每方尺楼面补地价约8614元。

有业界人士表示,Blue Coast首批单位定价复制去年油塘亲海駅,震撼全港。首批单位定价较同区有明显折让,可见是次定价克制,料采先求量后求价策略开售,加推有加价空间,预期首批单位即日沽清。

相信项目落成后,尺租可达60至65元,回报约3厘。除吸引投资者外,料亦吸引内地客,料内地客比例可达40%。

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