铜锣广场单边铺8万沽帐面劲蚀96%

2024-03-23 00:00

铜锣广场1楼81号铺以8万易手。
铜锣广场1楼81号铺以8万易手。

劏场蚀让屡见不鲜,惟铜锣湾铜锣广场录1宗震撼蚀让个案,一楼一个单边铺仅以8万易手,持货19年蚀幅高达96%,同一商场铺主得悉后感愕然,指该铺主移民放盘,想不到「卖得咁平!」
小业主:属移民盘

上址为铜锣广场1楼81号铺,何姓原业主于2005年186.2万购入,新买家姓陈,注册登记售价8万。

虽然劏场劲输逾80%至90%,不是新鲜事,但今次输得「尽」,铺位作价「单」位数,震撼市场,亦有人怀疑内部转让。

本报昨日联络该商场数名铺主,纷表示该铺主因移民放盘,最初叫价100万,惟未知最终登记以8万易手,很愕然。「100万应该卖唔到,估计几十万有可能,8万真系太平!」

其中一名业主表示,该商场自从2005年拆售以来,几年来交吉,努力经营得多年,直至2019年租赁最好,租出逾50%,当时上述81号铺租予印尼店,月收3000多元,部分修甲店月租高逾4000元,可是经过动乱及疫情后,商场再度交吉。

另一名小业主表示,其中有些铺主正在为铺位申请供水,有水供应的话,有更多美容等行业合适,容易出租,租值提高。现时该商场劏铺月租叫价由数百元至1000多元,但求租客帮补管理费等支出。
曾经月收3000元

盛滙商铺基金创办人李根兴表示,该商场1楼及2楼2共206间铺,空置率高,2楼「10室近9.8空」,租不出都要交管理费,估计每间铺管理费电费、冷气费及差饷,每月数百至1千元。「8万元投资,每月要贴1000元,抵不抵买,见仁见智!」

他又说,最极端的劏场是佐敦广场,1992年分拆160间铺,由于长时间丢空租不出,随后部分业主不交管理费及电费,部分更人间蒸发,商场无钱自然熄灯,交吉至今32年,如果每个月交1000元,32年要白交34万管理。

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