朗贤峯每尺1.99万低市价20%抢攻

2024-04-18 00:00

鹰君梁淑仪形容,首批单位开价属「压轴心动价」。
鹰君梁淑仪形容,首批单位开价属「压轴心动价」。

近日铁路新盘蜂拥登场,并以低开姿态推出。由鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖住宅项目朗贤峯IIB期,昨推出首批115伙,折实入场价688.7万,折实平均尺价19988元,价格较同区新盘低20%之馀更重返8年前水平。该盘将于今日开放示范单位参观及收票。

鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪形容,开价属「压轴心动价」,价格参考近期铁路盘,较同区新盘有所折让,首批折实平均尺价重返同区8年前新盘水平。另外,撤辣后入市意欲增加,其他铁路新盘销情亦见理想,相信是次开价可适应市场。另外,该盘将于今日起开放示范单位参观及收票。
首批涉115伙

朗贤峯首批115伙,包括44伙1房户、42伙2房户、29伙3房单位,面积388至774方尺。

价单定价由839.9万至2255.2万,价单尺价21647至29137元;发展商提供最高18%折扣,折实售价约688.7万至1849.26万,折实尺价约17750至23893元。

该批单位折实平均尺价约19988元,并重返同区8年前水平,即为2016年4月推出的同区皓畋、当时首批折实平均尺价约19335元;同时对比去年3月瑜一第1B期首批24838元则低出约19.5%;对比同区二手屋苑天铸目前成交尺价约2.59万亦低出22.8%。

朗贤峯入场单位为6B座2楼C室,面积388方尺,1房间隔,折实售价约688.7万,折实尺价约17750元;而最贵为6A座19楼A室,面积774方尺,3房间隔,折实售价约1849.26万,折实尺价约23892元。
今开示位及收票

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,朗贤峯折实平均尺价时光倒流8年前,与邻近新盘有逾20%折让,可见该盘售价极具竞争力,反映发展商开出诚意价,趁楼市撤辣转势积极去货,以此起动项目,相信项目首批单位可「一Q清枱」,项目亦有条件加价加推,估计长线投资者占比约3成。

美联住宅部行政总裁布少明指出,市区港铁站上盖屋苑向来受追捧,朗贤峯属市区站新楼盘,相信不乏用家及投资者垂青,料项目用家占比约6成,以及约4成投资者捧场,料尺租可达70元,可享约4厘租务回报。

此外,项目具有不少优势,故将受大手投资客及内地客捧场,料占客源比例约有3成至4成水平。

资料显示,该项目原由高银金融于2016年12月投得项目发展权,当时消息指,项目补地价约62.82亿,以可建总楼面74.27万方尺计,每尺楼面补地价约8459元。

另外,项目卖楼收益扣除成本后,固定分红比例为35%;不过,高银其后于2021年初将项目权益转售予鹰君。

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