Blue Coast II变速抢下月开售

长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸3C期项目趁美联储局议息在即，市场认为减息信号明确，趁机推售，发展商昨日为楼盘命名为Blue Coast II，象徵销售工作正式启动，该期数提供558伙，设2房至4房，很大机会10月内开售，争取成为第4季首个开售新盘，并预告项目定价将为市场可接受水平。

长实执行董事赵国雄表示，公司一向推盘都是根据自己步伐，在筹备推售Blue Coast II多月后，认为现时是合适的推盘时机。不担心与其他楼盘竞争，对销情充满信心。认为项目具独特优势，非市面一般楼盘能比较，相信买家自会懂得判断。另强调公司不会囤积居奇，过往数个推售项目销情理想，都反映公司定价被市场接受，是次会继续与港铁商议项目定价，并以市场接受得到和愿意入市的价格推盘。

对于减息，赵国雄认为，是次美联储局大机会减息四分一厘，象徵减息周期开始，对市场气氛有正面影响，有助增加市民置业信心。惟市场仍有一定数量的新盘单位供应，预计年内楼价走势平稳，即使再下跌，幅度亦不会大。被问及「追差价」会否影响到Blue Coast II销情，他表示不担心，并称旗下项目单位买家主要都是根据自己负担能力决定入市。
主打2房及3房

长实营业部首席经理郭子威指出，Blue Coast II提供558伙，主要设有2房至4房单位，户型较先前推出期数更多元化，其中主打2房及3房。昨日先委托代理协助宣传及推广工作，未来将陆续公布项目更多吸引之处，并供境外准买家趁十一黄金周到港参观示范单位。项目大机会在10月内开售，有望成为今年第4季首个开售新盘。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，同系项目Blue Coast共设642伙，于今年4月展开销售，至今售出其中571伙，套现超过108亿，单位平均成交价约1900万，而平均成交尺价约25000元水平。项目开售首日销售额达75亿，创一手例实施后单日新高，而开卖首8日销售额已突破100亿，销情理想，并相信Blue Coast II能延续火热销情。
有望成第4季首个开售新盘

今年年初政府宣布「全面撤辣」，Blue Coast把握市场复苏时机，于3月底以「捞底价」作招徕推出首批138伙单位，折实平均尺价21968元，对比同区新盘有明显折让。其后见销情理想逐步提价，4月初推出5号价单共96伙单位时，折实平均尺价已升至25307元，而市场反应仍然不俗。

其后发展商更于本月初调整价单单位的最高折扣率，一律削减3%折扣优惠。即供付款计划最高折扣优惠由15%下调至12%，建筑期付款计划则由11.5%下调至8.5%。

除反映发展商对项目具信心外，亦能率先测试市场反应，为推出Blue Coast II「试水温」。

位于香叶道11号黄竹坑站港岛南岸3期项目分2期发展，即将开售的Blue Coast II共设2座住宅大厦，为整个项目的第3座及第5座，楼高均为31层。项目预计关键日期为2026年2月28日，若于今年10月正式开售计算，楼花期大约17个月左右。