研究报告│上半年五十大甲厦录39宗买卖　交投量按年挫六成

今年上半年写字楼市场表现疲弱，甲乙厦租售价俱跌。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，上半年甲厦租金累跌3%，而甲厦售价累跌1.7%。五十大甲厦成交量亦按年挫六成，上半年仅录得39宗买卖。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，上半年受第五波疫情影响，企业对扩充业务持观望态度，对商厦需求亦较弱，大手租务多属搬迁个案为主。今年上半年最大手的租务成交个案，为中资大企中信银行（国际）进行同区搬迁，租用太古地产旗下新落成的太古坊二座共六层楼面，总面积达逾13万平方尺，尺租约50港元。

虽然六月份甲厦售价按月回升3.2%，但上半年累计仍跌1.7%，当中湾仔的售价受重创，今年以来累积跌20.6%，最新尺价跌至23,114港元。而上月最瞩目的买卖成交，为佳源以约1.13亿港元售出中环皇后大道中九号中层单位，建筑面积3290方尺，尺价约34236港元，低市价约15%。

翁鸿祥指出，市场对于新一任政府的通关政策有所憧憬，相信下半年投资气氛会有好转。此外，甲厦租金经历两年多的调整期，相信已见底，预料下半年会轻微回升，今年全年整体甲厦售价及租金升幅在5%以内。
 

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