美联布少明：有利换楼置业 按上半年二手注册量 新措施下逾98%成交受惠

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，金管局刚公布放宽按揭成数，而且覆盖楼价3000万以下物业在新按揭措施下将会受惠，而且相信新措施下将对换楼市场交投带来刺激作用。

综合土地注册处数据，2023年上半年逾1000万至1500万二手注册量录2053宗，占整体二手住宅注册量22626宗，约9.1%，而更值得留意，上半年占逾98%的二手注册个案均为3000万以下物业。由于新措施即时生效，加上楼价调整，短期内有望刺激交投增加。

布少明称，新措施覆盖楼价的范围广泛，料不少新买家将会受惠。现时1500万或以下自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成后，如承造按保，按揭成数上限更可达八成，估计下半年逾1000万至1500万二手宗数有机会升至3000宗，较上半年多约46%；而占整体二手住宅注册量的比率将攀升至13%水平。

资料亦显示，1500万或以下自用住宅物业的按揭成数上限调整至7成后，若以楼价800万为例，新制下，首期可少付25%，而供款则上升17%，若以楼价1200万计算，新制下首期更可少付40%，而供款则上升40%，此举将有助市民上车及换楼。

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