高成数按揭出租后果严重专家提醒遭揭发银行即Call Loan 放租应先甩按保

2023-12-28 20:29

廉政公署早前揭发一名物业买家涉嫌瞒报物业已出租，以诱使一间银行不向她追讨须符合自住规定而获批的八成按揭贷款，涉款逾800万元，早前落案起诉该名买家欺诈罪名。根据金管局发出的指引，银行须遵守自住物业按揭贷款的按揭成数上限规定。而专家指出，买家申请按保的过程中，借款人需要声明物业属自住，如果声明确认自住单位但却私下出租单位，便是触犯了虚假声明，同时提醒买家如果日后想将单位由自住转出租，可以如何去做。

即睇注意事项

私下出租或触犯虚假声明

星之谷行政总裁庄锦辉表示，高成数按揭物业需要一开始是自住，如之后决定出租，需要通知银行并补钱把成数降至5成或以下。如未能及时通知银行，理论上是违约并不是刑事，后果只是call loan。不过，银行及按保每年会抽样出信要求贷款人重新声明物业是否仍是自住，如果到时物业已出租但仍声明是自住，那是虚假声明，会有刑事责任。

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，申请按保的过程中，借款人需要声明物业属自住；提到这一点，若果声明确认自住单位但却私下出租单位，便是触犯了虚假声明，又或作为诈骗罪，欺骗银行及按保公司批出按揭贷款，曾有个案用家遭刑事检控，结果被判囚及充公所有出租单位之得益，后果相当严重，故此用家切勿轻易胡乱虚报资料。

一旦揭发银行随时Call Loan

借款人不要以为只要成功获批按保及上会，银行或按保公司便不会再有跟进，王美凤指出，事实上，按保公司会在按揭期内发函抽查，包括不时寄信件往按揭单位，要求业主在指定期内回覆确定物业为自用，甚或要求提供水电煤单证明业主使用有关单位。若被发现单位并非自住而是出租，除了有机会如上述案例遭到检控，用家亦违反了按保及按揭贷款契约，银行会向借款人了解，轻型处理方法是要求业主转为出租物业承造的5成按揭并补回楼价差额，若评估情况后属不理想个案又或业主不合作，银行严厉处理方法是即时call loan(要求即时清还按揭欠款并终止按揭契约)。