澳洲楼炒风炽热 外国人买现楼大幅加辣 置业费增3倍 长期空置罚款加6倍

过去一年经历大幅加息，按揭借贷成本上升，但2023年澳洲的地产市场仍然表现强劲。全澳12月份住宅楼价上升0.4%，全年升幅达到8.1%。同时当地政府计划调整外国人买楼政策，购买已落成物业的申请费用将增至原来的3倍，而长期空置物业的罚款亦大幅增至原来的6倍，新例将适用于2017年5月后购买的现楼。

悉尼及墨尔本两个最大首府城市的楼市，因为楼价上升令买家负担能力转差，加上放盘数量增加，自6月起两地的住宅楼价增长明显放缓，至今未能重回历史高位。悉尼12月的楼价只微升0.2%，而墨尔本更加连续二个月下跌，12月下跌0.3%。

但过去一个月，珀斯、布里斯本和阿德莱德的楼价却有显著升幅。地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，自5月份以来，珀斯、布里斯本和阿德莱德的楼价，每月平均上升约1%。至于荷伯特的住宅楼价在过去一年下跌0.8%，达尔文跌0.1%，首都领地则有0.5%增长。

随著澳洲央行可能准备减息，澳洲楼价有望在今年中见底，并在2024年稍后开始反弹。

珀斯、布里斯本和阿德莱德的楼价，每月平均上升约1%。

过去一个月，珀斯、布里斯本和阿德莱德的楼价却有显著升幅。

全澳12月份住宅楼价上升0.4%，全年升幅达到8.1%。

悉尼及墨尔本两个最大首府城市的楼市，自6月起两地的住宅楼价增长明显放缓。

CoreLogic研究部表示，2023年的城市楼市表现较乡郊好，主要由于疫情过后移居乡郊的需求已经减少，居民置业地点逐渐恢复正常。但他预计，全澳的楼市增长动力已经放缓，从5月楼价按月上升1.3%的高位开始，紧接著6月和11月的连续加息，生活开支压力上升、不断恶化的楼价负担能力、放盘供应上升及买家信心减弱，这些因素都导致今年下半年楼市逐步降温。

料今年中见底 2024年后反弹

AMP首席经济学者 Shane Oliver则表示，澳洲楼市面临再次下行风险，楼价增长已经放缓，估计2024年全澳楼价回落3至5%。 其中拍卖成功率下跌是另一个迹象，显示住屋需求难以跟上供应增加步伐。「面对强劲的移民潮，供应短缺在2023年占据上风。但高息影响及负担能力转差等因素，现在开始重新出现。」

但他强调，澳洲楼价回落会有很大地区差异，悉尼和墨尔本由于债务水平更高，而面临更大风险。但在阿德莱德、布里斯本和珀斯，由于放盘数量减少、州际移民增加及较低的债务水平，可能会保持相对强劲的趋势。

Oliver又分析，随著澳洲央行可能准备减息，澳洲楼价有望在今年中见底，并在2024年稍后开始反弹。

新措施助澳洲增近26亿收入

另一边厢，根据澳洲传媒报道，当地政府计划调整外国人买楼政策，购买已落成物业的申请费用将增至原来的3倍，而长期空置物业的罚款亦大幅增至原来的6倍，新例将适用于2017年5月后购买的现楼。

报道指，工党政府明年将推出法例，以纾缓房屋供应不足，而导致租金飇升的局面。官方统计数据显示，截至9月30日的一年里，全国租金价格飙升7.6%，为14年来最大升幅。

目前，外国投资者在澳洲购买现楼，申请费用与楼价挂钩，价值100万至200万澳元(约514至1028万港元)的房产，需缴付2.82万澳元(约14.5港元)的费用，空置费与置业申请费相同。

但新措施下，外国投资者购买价值110万澳元(约565.6万港元)的现楼，需要支付8.46万澳元(43.5万港元）的申请费用(原有费用3倍)，空置费更将变成每年16.92万澳元（约87万港元)。

澳洲财长查尔默 (Jim Chalmers) 表示，改革后将政府贡献约5亿澳元(约25.7亿港元)新收入，政府可将相关资金用于住屋等优先领域。澳洲政府目前已经规定，非本地居民必须要在当地工作或读书，才能购买物业，在离开时必须出售物业。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ