中细价屋苑连录获利成交 憧憬减息效应上车换楼客追盘

憧憬减息及政府进一步「减辣」，利好楼市气氛，不仅成交量增加，更连环录得获利成交个案，涵盖细价至中价屋苑，包括沙田第一城、鰂鱼涌太古城、东涌东堤湾畔及长沙湾泓景台等，帐面赚幅介乎49%至逾2倍不等。

中原副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城3期29座中层H室，面积327方尺，2房间隔，单位去年底以450万放盘，累减30万或约6.7%，以420万售出，尺价约12844元。据了解，原业主于2007年以132.5万购入单位，持货约17年转售，帐面获利287.5万，帐面获利幅度约2.17倍。

利嘉阁客户董事刘辉鸿表示，东堤湾畔5座低层C室，面积约607方尺，2房间隔，单位去年11月以735万放盘，最终累减146.2万之后，以588.8万成交，尺价约9700元。据悉，原业主于1999年以约261.2万买入单位，持货约25年转售，帐面获利约327.6万，帐面赚幅约1.25倍。

赚幅49%至逾2倍

美联分行高级营业经理范浩轩表示，太古城兴安阁中层E室，面积约583方尺，2房间隔，单位最近以约850万放售，最近获区内用家以845万承接，尺价约14494元。　资料显示，原业主于2007年以约430万购入单位，持货17年转售，帐面获利约415万，帐面赚幅约96.5%。

港置分行首席联席董事曾家辉透露，泓景台1座中低层E室，面积约468方尺，2房间隔，单位以720万放盘3个月后，获外区换楼客以约674.4万承接，尺价约14410元。

据了解，原业主于2012年以约471.5万购入单位，持货约12年转售，帐面获利约202.9万，期内单位升值约43%。

利嘉阁总裁廖伟强表示，业主愿意减价沽货，准买家入市意欲变强，加上市场预料今年美国有机会减息，并且期待《财政预算案》再为楼市「减辣」，均令买家加快入市。

港置行政总裁马泰阳表示，近日明显发现3房的换楼成交增加，当中不少用家见近日租金上升，加上楼价回落、市场预期会减息，故「转租为买」。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ