西环香港工厦全层8288万售 加拿大基金承接料回报逾4厘

淡市下罕有放盘大幅减价易手，西环香港工业大厦全层单位，较两年前的叫价大幅减60%易手，成交价8288万元，平均每尺5093元，买家为加拿大退休基金，料回报逾4厘。物业于17年升值12.8倍。

上址为西环香港工业大厦17楼A至H室全层单位，建筑面积约16273方尺，连同地下12号车位，原业主早于2020年底放售，意向价2亿，每尺约11904元，最终多番减价，以8288万易手，减幅高达58%，平均尺价5093元，上址现时作迷你仓用途，新买家料回报逾4厘。原业主为长线投资者，于2006年3月以600万购入上址，持货17年，帐面获利7688万，物业升值12.8倍。

平均每尺5093元

香港工业大厦于2014年至2019年市况高峰期，成交稀疏，仅录4宗成交，尺价由5650至6727元不等，最新成交价较高位跌逾10%。

市场消息透露，上址新买家加拿大基金Brookfield，透过Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd购入上址，该家基金亦于2022年两度入市，向兴胜创建购入沙田工业中心A座4楼1至23号工作间及平台及大厦2楼V49及V55号车位，作价2.11亿。

17年升值12.8倍

同年9月，购入柴湾利众街26号柴湾工业大厦4楼A及B室，涉及5500万，面积共约1万方尺，尺价约5500元，原业主同为兴胜创建或有关人士。该基金Brookfield锺情迷你仓，沙田及柴湾工厦均作迷你仓用途。

中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，香港多年来落成住宅，以细单位居多，开放式及1房户大行其道，家居储存空间有限，对迷你仓需求殷切，迷你仓市场发展迅速，行家斗资本斗规模，务求短期内扩张，一些基金成为迷你仓营运者的后盾，基金要求稳定及较高回报，迷你仓极之符合。

新买家加拿大基金Brookfield，亦于2022年大手购入沙田及柴湾工厦，涉资分别为2.11亿及5000万。

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