大埔屋苑大维修石屎飞不停 单位无辜顶穿墙 专家教8大准备 保障住户权益
2024-01-09 16:00 
香港不少屋苑楼龄达30年以上，业主面对大维修问题，除金钱外，最头痛就是大维修过程带来的问题，大埔一个正在进行大维修屋苑，居民于网上的屋苑群组表示，工程期间石屎飞不停、更有单位无辜被顶穿墙、多个单位外墙的油烟机排气喉毁坏等。专家指，其实大维修期间遇到上述问题是较常见的事，一般而言可要求承建商处理，不过为免有不必要的争拗，专家教大家在屋苑进行维修前，可注意8大事项去保障自己。
即睇大维修影响单位问题
1986年开始入伙的大埔新兴花园，有5座，合共提供1,460伙，至今达38年楼龄，屋苑去年开始进行大维修，其后影响陆续浮现。网上一个名为「新兴花园维修关注组」群组，有多个居民的帖文，内容围绕最近屋苑大维修带来的问题，有居民发文指，「今日一早D石屎系咁飞落黎，好似山泥倾泻咁，打落我个浴室宝个顶」、更有人出上载相片指，「终于到我家墙身俾人撞烂左」，相片所见墙身明显凸起，并出现裂纹。
其他主要问题有，有单位墙身现裂纹、多个单位外墙的油烟机排气喉毁坏、外墙去水喉断开等，不过据居民指，当中部份问题承建商已即时处理。但大维修带来的各种不确定性总会令人担心，香港公正行技术总监赖达明表示，部份关于大维修的索偿最后要委托公正行处理，如果业主想保险自己，可于大维修进行前，留意以下8大事项。
8大事项你要知
1. 大维修之前自行拍照记录单位现状，相片有日期时间显示。
2. 大维修之前自行购买家居保险减少意外损失。
3. 向法团管理公司查询及索取大厦承建商购买大维修工程的公衆及第三者责任保险资料。
4. 定期检查自己单位设施，一旦发现问题马上书面通知法团管理公司及承建商处理，如有需要向承建商保险公司索偿。
5. 如果法团管理公司及承建商拒绝受理或者双方无法解决争议，双方都可委托独立第三方的公正行进行独立调查或者检验，如有需要可透过以民事方式，例如调解、仲裁或诉讼等协助处理争议。
6.一旦发现问题，业主应自行拍照记录损坏情况。
7. 如法团管理公司派人到塲了解及检查，事后业主可要求管理公司提供详细「事件报告」作为证据。
8. 除非情况紧急或另无选择，否则业主不应在未有定案前自行维修已损坏的设施，以减低将来不必要的额外争议。
根据强制验楼计划，楼龄达30年或以上的私人楼宇（不超过3层高的住用楼宇除外） 的业主，须在接获屋宇署送达法定通知后，委任一名注册检验人员就楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌进行订明检验并监督检验后认为需要进行的订明修葺工程。如须进行订明修葺，有关业主须委任一名注册承建商，在一名注册检验人员监督下进行所须的订明修葺。
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