工厦连录低市价5至10%成交 罕有放盘受捧 用家投资者吸纳

近期工厦市场罕有放盘频现，以低市价5%至10%成交，用家趁势吸纳，除了传统工业用家外，有基金增持迷你仓收租，亦有食肆购入工厦食物工场，回报高逾6厘。

西环工厦每尺5093元成交

西环香港工业大厦录罕见成交，其中全层单位以8288万易手，新买家外资基金，收取高回报，涉及该厦17楼A至H室全层单位，建筑面积约16273方尺，连同地下12号车位，平均尺价5093元，现址租客迷你仓，新买家加拿大基金Brookfield，近年亦趁淡市先后购入沙田及柴湾工厦，租客皆为迷你仓。

业内人士指，西环区内居住环境密集，加上多年来众多新盘落成，对迷你仓需求殷切，然而，区内工厦寥寥可数，适合作迷你仓盘源更加罕有，基金以低市价购入作为迷你仓单位，以作长线收租。事实上，香港工业大厦向来交投稀疏，于2014年至2019年市况高峰期，成交仅录4宗成交，尺价由5650至6727元不等，最新成交价低市价至少5%，回报高逾4厘。

葵涌特色盘尺价2005元售

还有，煌府创办人陈首铭及相关人士，近期购入葵涌葵定路32至40号裕林工业大厦13楼多个单位，面积近1.6万尺，作价3197万元，尺价仅约2005元，成交价低市价逾10%，该单位租客食品加工，月租14.9万，另单位天台现时作太阳能发电，每月收入约2.5万，回报高达6.5厘。

上述为大厦13楼A1、A2及A3室，建筑面积约15930方尺，平均尺价约2005元，物业坐拥天台，属于特色盘源。业内人士指，陈首铭购入单位，既可投资收租，食物工场未来可作为自用，一举兼得。

去年以来，工厦频录瞩目成交，买家包括知名慈善机构，救世军以1.22亿向金朝阳购入葵涌同珍工业大厦一篮子物业，由租客晋身业主。

葵涌裕林工业大厦13楼多个单位连天台，以每尺2005元成交，回报逾6.5厘。

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