北都补地价风波 施永青指政府对后市过度乐观 吁勿动辄用收地条例吓人
2024-01-15 17:32 
近期北部都会区收地风波成为市场焦点，对于古洞及粉岭北6幅地皮补地价告吹，中原集团创办人施永青认为背后的原因是政府对后市过度乐观，才导致政府在估价上与地产商出现了重大的分歧。
房屋政策「到喉唔到肺」 未扭转楼价跌
施永青在其专栏写道，2023年初政府预期香港经济有5.5%增长，惟市场人士大多认为很难做到，政府却迟迟才作出修正，「现在看来2023年本港的经济增长可能连3.5%亦达不到。」他指正因政府觉得后市不会太差，才导致政府在检讨房地产的需求管控政策时，只愿意「减辣」，却不愿意撤辣。结果政策出来的效果「到喉唔到肺」，未能扭转楼价下跌的趋势。
施永青认为，地产商见市势未稳，自然会在增添土地储备方面，采取比较保守的政策。若果政府在「稳楼市」的态度上鲜明一些，在推出政策时力度猛一些，这六幅地就不致于一幅也没法谈得拢；而政府亦毋须暂停推出住宅及商业用地，令其财政变得这么紧张。
项目土地具潜力 批估价太低
据地产商反映，他们之所以与政府谈不拢，除了因为政府对项目未来可获得的卖楼收益预期过高外，还对地产商交回给政府的土地估价太低。他指，这些原址换地的新界北土地，并非位处山旮旯的农地，而是有发展潜力，符合政府规划的可发展用地，只等谈妥补地价，就可以开工。然而，政府只愿意以一般农地的价钱来作价交换，导致要补的地价变得更加高。
现时补地价出现分歧，政府表示将会以收地条例收地。对此，施永青建议政府不宜太冲动，以免把事情闹得太僵，亦会影响地产商参与新界发展的积极性。
他在文末表示，「这六幅地一时谈不拢，可以谈第二轮，第三轮。政府可千万不要受民粹主义者忽悠，动不动就用收地条例吓人，难道又再把地交给房协与房委会发展？」
地政总署去年批出古洞北及粉岭北6幅地补地价，以可建总楼面逾520万方尺计，每尺楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，但最终仍无法吸引发展商。
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