大湾区指数去年跌7.1% 中原:重返4年前水平 冀减辣为港楼市有正面影响

2024-01-16 10:17

中原大湾区指数去年12月报106.37点,按月下跌2.8%,连续7个月下跌,累积跌幅逾12%。总结2023年,指数下跌7.1%,重返4年前水平。

上月12个指数当中,上升的指数只有3个,升幅0.91%至2.84%;下跌的指数则有9个,跌幅1.5%至5.06%。其中,四大中心城市指数续跌,深圳及广州与大湾区指数同步,齐齐连跌7个月。

仅澳门微升1.6%

总结去年全年,中原大湾区指数下跌7.1%,重返4年前水平,去年下跌的指数有7个。

四大中心城市指数只有澳门轻微升1.6%,其馀三个城市均下跌,深圳及广州跌幅较2022年明显扩大,分别下跌14%及11.4%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,内地湾区城市于去年第3季开始,陆续为楼市松绑,如推认房不认贷、减息等措施,为楼市带来了动力,刺激各城市交投。

在放宽楼市限制刺激下,成交量显著增长,但在一二手相互竞争下,楼价乏力上升,展望成交量稳定下来,楼价才有望回升。

冀减辣为港楼市有正面影响

在考虑汇率因素后,香港楼市价格和交易量都下跌。根据大湾区香港指数,2023年仅下跌2.7%,较纯以港币计算的楼价跌幅为少。

然而,香港政府在10月发布施政报告中提出减辣措施,但力度欠奉,未能扭转香港楼市下跌趋势。再加上预期美国今年内加息4次,使香港住宅市场陷入困境。

根据统计,2023年香港二手私人住宅市场仅有29620宗登记,创下28年来的新低。

本港上年欠缺利好消息,加上股市回调,令楼市未有起色,市场期望2024年美国开始减息,以及香港政府进一步减辣,希望能为香港楼市带来正面影响。

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