PARKYOHO减逾20% 每尺1.37万 新地雷霆:货种不同不能比较

2024-01-16 09:46

楼价趋跌,新盘除以低价出击,不少货尾盘亦减价推售馀货,新地旗下元朗PARK YOHO Napoli昨日突击上载新一张价单,涉及74伙,以最高折扣计算,折实平均尺价1.37万,较3年推出对上一批单位调低超过20%,项目除折扣外,亦加入回赠优惠,并为买家提供印花税直送,为新地近年来首个大幅减价的新盘。

元朗PARK YOHO Napoli昨日突击推出新一张6号价单,单位位于21A座及21B座,属全新未推售的座数,单位面积介乎460至1012方尺,计算价单平均尺价为15812元(即未计算折扣及其他优惠),较2021年3月底推出的上一张5号价单平均尺价21321元,调低约25.8%。项目提供4种付款法,以现金付款方法计算,提供13%折扣,另买家若不采用家俬套餐优惠,可再减1万,计算折扣及优惠后,折实平均尺价为13755元,较5号价单折实平均尺价17909元,仍低约23.2%。

限量推出74伙

若只计算折扣及1万折扣,最平单位为21B座2楼B室,面积487方,折实售价634.74万,尺价约13034元;特别一提,是次价单亦包括2伙逾千方尺顶层连天台特色户,其中最贵为21B座16楼A室,面积1012方尺,连88方尺平台、582方尺天台,未扣回赠售价为1974.77万,尺价19514元。

入场价634.74万

新地副董事总经理雷霆回应时表示,是次价单是以市价推售,上一次推售日期已经为三年前,加上货种不同,而且不同人士购买,亦有不同的优惠,故不能直接比较。

是次除提供折扣外,发展商并推出多项优惠及回赠计划,当中更为买家提供印花税直送计划及买家印花税计划,均为楼价7.5%,若单位扣除相关印花税后,馀数可于楼价尾数中扣除。

另外,有为持有物业的业主及「高才通」买家而设的业主现金回赠或外来人才现金回赠计划,业主可持有最多3个物业,回赠由1%至最高6%;另为香港永久居民买家适用的1%首置买家回赠。是次发展商并推出「Super Life 2024回赠计划」,针对现时租用单位的租户,提供由3万至2%回赠,力吸市场租客,并配备一按及二按供买家选用,优惠可谓全方位吸客。

事实上,是次推出的新价单,未计算回赠,折实平均尺价13755元,甚至较项目于2018年9月推售首批144伙时,折实平均尺价15211元,还要低约9.6%,若连同回赠及印税直送等优惠,将低超过15%。

PARK YOHO为新地位于锦田的大型住宅项目,共提供约3000伙,分6期发展,其中PARK YOHO Napoli合共提供712伙,项目已于2019年10月落成入伙,属现楼项目,项目迄今已累售逾520伙,套现超过51亿。

PARK YOHO Napoli昨日加推价单未作任何扣减,已较3年前推出的上一张价单低约25.8%。

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