Elize PARK旺角新盘开价进取 首批599.82万入场 较2年前同区高逾两成

2024-01-30 16:22

乐风集团旗下旺角东新盘Elize PARK,今日公布首张价单,首批涉30伙,折实入场599.82万元,折实平均尺价约26,688元,较2年前同区新盘高近28%。发展商形容,以项目集合众多优越条件下,开价属「物有所值价」。

同区上个新盘为2022年8月推出的旺角Larchwood,首张价单折实均尺20,888元;今次Elize PARK有别于近年新盘越卖越平的情况,首批折实均价较2年前高近28%。而对比2022年4月推出的旺角利奥坊.壹隅首批折实均尺23,928元,则高约12%。

首批30伙,涵盖14伙一房单位、16伙两房单位。入场单位位于6楼B室,面积244方尺,属1房间隔,折实售价599.82万,折实尺价约24,583元。另外,两房入场单位是9楼C,面积326方尺 ,扣除最高折扣4%,折实售价为855.75万元,折实尺价26,250元。

乐风创办人及主席周佩贤表示,现时楼市呈现两极化,价要够平才有人买,但相信优质盘如果物有所值,认为仍有市场。对于定价方面,她指,项目地区优势是很重要考虑因素,各个新盘很难直接比较,最快短期内公布销售安排,部署农历新年前开售。

Elize PARK经改动示范单位

装修示范单位以18楼B室为蓝本
装修示范单位以18楼B室为蓝本
面积243方尺
面积243方尺
属1房间隔,亦采用开放式厨房设计
属1房间隔,亦采用开放式厨房设计
客厅摆放米白色双人沙发
客厅摆放米白色双人沙发
配以落地玻璃趟门,大大提升了室内采光度
配以落地玻璃趟门,大大提升了室内采光度
主人睡房特别增设油压地台增加收纳空间
主人睡房特别增设油压地台增加收纳空间
床头亦预留位置放置小物品
床头亦预留位置放置小物品
睡房与客厅之间以木制饰架作间隔,配以可360度旋转的电视架
睡房与客厅之间以木制饰架作间隔,配以可360度旋转的电视架
单位洗手间
单位洗手间

客厅摆放米白色双人沙发,配以落地玻璃趟门,大大提升了室内采光度,地台铺有深灰色地砖,摆放了小坐椅及茶几,配衬壁灯及绿化植物。更装设电子升降晾衣架,美观且实用。

值得一提的,睡房与客厅之间以木制饰架作间隔,配以可360度旋转的电视架,厅房均可观看,增加灵活性。

主人睡房特别增设油压地台增加收纳空间,床头亦预留位置放置小物品,并设有插苏位方便充电及放置小家电。

Elize PARK无改动示范单位

发展商同步开放18楼A室交楼标准示范单位参观
发展商同步开放18楼A室交楼标准示范单位参观
面积341方尺
面积341方尺
另设23方尺露台
另设23方尺露台
采用开放式厨房设计
采用开放式厨房设计
单位开则四正,间隔实用
单位开则四正,间隔实用
属2房间隔
属2房间隔
交楼标准的洗手间
交楼标准的洗手间

Larchwood示范单位

同区上个新盘为2022年8月推出的旺角Larchwood
同区上个新盘为2022年8月推出的旺角Larchwood
首张价单折实均尺20,888元
首张价单折实均尺20,888元
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood26楼F室示范单位
Larchwood
Larchwood

中原陈永杰:料项目用家及投资者各占一半

陈永杰表示, Elize PARK以市价推售,反映发展商唔忧卖,强调以极高质素吸引知音客
陈永杰表示, Elize PARK以市价推售,反映发展商唔忧卖,强调以极高质素吸引知音客

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示, Elize PARK今天公布首张价单30个单位,以市价推售,反映发展商唔忧卖,强调以极高质素吸引知音客。而且发展商较新,「Elize PARK」属其头炮项目,为打造品牌,不会平价开售,亦不愿低价开售造成恶性循环,致力以项目极致质素取悦买家。

Elize Park仅提供52伙,供应罕贵,而且提供市场热捧的市区细户型,加上楼花期极短,除吸引上车客进驻,相信亦可吸引投资收租客入市。旺角及大角咀一带的新晋屋苑租务成交一向有价有市,平均实用尺租普遍达60元,回报有保证,料项目用家及投资者各占一半。

美联布少明:料收租回报逾3厘

美联住宅部行政总裁布少明表示,Elize PARK位处市区及享交通优势
美联住宅部行政总裁布少明表示,Elize PARK位处市区及享交通优势

美联住宅部行政总裁布少明表示,Elize PARK位处市区及享交通优势,加上提供不少1房及2房户型,料吸引不少用家,尤其是年轻上车客及分支家庭客追捧,料占客人约8成。另外,估计项目可享逾3厘租务回报,故亦料有2成为长线投资客,料收租回报逾3厘。另外,由于区内约9年未有全新盘供应,料累积一定客源。

Elize PARK位于旺角洗衣街181号,共提供52伙,面积240至440方尺,户型涵盖1房至2房间隔,项目关键日期为2024年6月。

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