重售公屋掀热议 盘点5大赚钱公屋王 有单位升值5.6倍 专家吁推售一私人参建公屋

2024-01-31 11:59

香港房地产市场过去拾级而下,差估署最新数字显示楼价连跌8个月,全年累计跌约6.8%,比2021年高位回落22%。市道不振,连带与公营或资助房屋相关机构包括房委会、房协、市建局,皆面临财政压力。近期政界除了敦促楼市全面撤辣外,转售公屋的声音亦甚嚣尘上。有专家指,重售公屋需要解决混合业权及楼龄高达50﹑60年的「旧屋邨」的大维修问题。

经济学者王于渐近日指,政府一直以「缩减公屋轮候时间」作政策指标,但不断起公屋,房屋开支也拾级而上,支持转售公屋。租置政策源于回归初期,社会风气偏向自由市场,认为政府作为全港最大业主应释出公共资产价值,让公屋在市场自由流动,普罗市民亦可平价买楼成为「有产阶级」,享受资产升值的好处。

即睇5大赚钱公屋王: 

刷新「公屋王」 转手帐面赚逾110万元

据《星岛头条》统计,目前租置计划屋邨共有39个,共提供184,036个公屋单位。据了解政府于2019年局部重推租置后,亦只是将现有的39个租置屋邨的出租冻结,加快推售这些单位,并容许绿置居买家买入租置屋邨的回收单位,截至去年10月,83%租置单位已售出。

租置计划下,过往亦刷新不少「公屋王」的诞生。例如2021年9月黄大仙下邨靓装纳米公屋单位,即使未补价仍能以130万沽出,原业主持货5年赚「一球」 。屡次成为公屋王的黄大仙下邨,成交单位为第15座低层11室,实用面积145平方尺,采开放式间隔,座向西北、望市景,约半年前于第二市场放售,叫价180万元,获白居二买家承接,终以130万元成交,成交尺价8,965元。

原业主于2016年7月仅以17万元购入单位,持货五年,是次转手帐面获利约113万元,期内升值约5.6倍。原业主在放售前斥资10多万元为单位进行装修,是次沽货劲赚「一球」,更计划购买外区的私楼单位。

即睇黄大仙「公屋王」内部靓装:

黄大仙下邨靓装纳米户未补价130万沽出,持货5年赚「一球」。
黄大仙下邨靓装纳米户未补价130万沽出,持货5年赚「一球」。
黄大仙下邨靓装纳米公屋单位。
黄大仙下邨靓装纳米公屋单位。
黄大仙下邨未补价公屋130万沽出。
黄大仙下邨未补价公屋130万沽出。
黄大仙下邨未补价公屋。
黄大仙下邨未补价公屋。
黄大仙下邨未补价公屋。
黄大仙下邨未补价公屋。
黄大仙下邨未补价公屋。
黄大仙下邨未补价公屋。

另一「公屋王」常客为黄大仙凤德邨,2020年1月黄大仙凤德邨碧凤楼一个中层20A室,实用面积153平方尺,于已补价自由市场以298万元登记售出,成交尺价19,477元,创全港同类物业的历来新高。资料显示,单位原业主于2014年以125万元入市,当时已补地价,持货约五年多帐面获利173万元,期内升值约1.4倍。

其实上址于市场放盘已一年多,开价约300万元,叫价态度一直强硬,放盘多时仅减两万元沽出。市传新买家为长线投资者,若以同类型单位市值月租约8,000至9,000元计,料回报率至少约3.2厘。

至于沙田区亦出现公屋王,2018年7月沙田显径邨显贵楼高层10室,以高达665万元登记售出,成为全港最贵公屋,以单位实用面积566方平尺计,尺价约11,749元。有邨民形容成交价「黐线」。据土地注册处资料,上址原业主于2012年在已补价自由市场购入单位,现帐面赚427万元,期内升值近180%。

2017年将军澳景林邨景桃楼高层24室,实用面积164平方尺,以255万元(已补地价)沽出,尺价15,549元创新界公屋新高,以及全港次高。原业主2003年以6.5万元(未补地价)向房委会购入单位,于2014年补地价。

2017年10月,香港仔华贵邨海景迷你户以尺价1.4万元沽出,创港岛公屋尺价新高。单位楼价为293万元,「公屋王」为华贵邨华善楼低层17室,实用面积208平方尺,属开放式间隔,可望海景,单位内有企理装修,并以293万元(已补地价)沽出,平均尺价14,087元,创港岛公屋尺价新高。原业主1999年以11.1万元(未补地价)购入单位。 

政党︰出售公屋 年收入逾100亿元

另一边厢,民建联房屋事务发言人陈学锋指,即使房委会属自负盈亏,若长期亏损最终政府都要出手相助,反之若从出售公屋得到可观收入,可倒过来回拨给库房,一举两得,政府亦可节省大量管理成本。该党初步统计,以20至30年楼龄的屋邨,分10年、以市价约两折出售,一年卖出约2万个单位,涉及每年收入达100亿元以上。

黄大仙多个公屋王诞生。
黄大仙多个公屋王诞生。

房委会委员的公屋联会总干事招国伟表示,出售公屋解决房委会的财政压力,并不是一个考虑因素,因为目前房委会亦有推售居屋﹑绿置居项目,当中亦有收益。

他又指,目前租置公屋仍有约3.2万个单位还未出售,但是仍要面对混合业权的问题,如果日后重推租置单位难免有业主会「唔买起」,例如是申请综援人士,经济状况不理想,在有人买,有人不买之下,日后的维修及管理出现问题是很复杂。虽然重售租置单位给公屋住户拥有入场较平的资产,经过一段时间亦有升值潜力。不过由租到买,未必个个都可以负担到,

他又表示,楼龄较旧的公屋单位,差不多50至60年楼龄,未来对于买家而言,维修保养费用负担较大,目前仍末出现有租置屋邨的重建,相信是比较复杂的问题。

他坦言,目前有租置回收计划,正是房委会出售剩馀单位的计划,社会上曾有讨论将不打算购入公屋单位的租户,调迁至其他屋邨,腾空公屋让房委会可以出售。

至于将来如重售公屋单位,他建议可纳入天水围的俊宏轩。 2002年为稳定楼市而推出「孙九招」房屋政策,其中终止出售公屋(租者置其屋)计划,该段期间,由香港房屋委员会联同俊和发展合作兴建的天水围的俊宏轩,以私人机构参建居屋,及后改作公共屋邨作出租用途,整个工程耗资达15亿港元,部份单位比同区其他公共屋邨的单位为大,例如部份大单位内设有三房两厅以及两个厕所,相当受欢迎,如重推出售公屋,他建议亦可将其纳入考虑。

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