差估署楼价指数连跌10个月 累挫近15% 上月跌1.7%未反映撤辣市况

2024-03-26 10:41

差估署最新数据显示,2月楼价指数报302.5点,较1月的307.7点,按月再跌1.69%,属2016年10月以来新低;并已连跌10个月,累积跌幅约14.6%。值得留意是,2月楼市尚未受惠撤辣,故令楼价指数仍处跌势。

租金指数方面,亦连跌两个月。2月份最新报185.3点,较1月185.5点,微跌0.11%,累跌约0.32%。

差估署最新数据显示,2月指数报302.5点
差估署最新数据显示,2月指数报302.5点
较1月的307.7点,按月再跌1.69%
较1月的307.7点,按月再跌1.69%
楼价连跌10个月
楼价连跌10个月
累积跌幅约14.6%
累积跌幅约14.6%
2月楼市尚未受惠撤辣
2月楼市尚未受惠撤辣

美联黄建业:楼市「朝阳初升」

美联集团主席黄建业撤辣是楼市转捩点,有助重建港人对前途、经济前景及楼市的信心,有稳定民心的作用。现时楼市是「朝阳初升」,购买力将有秩序涌现,推动交投维持活跃,因而调升全年一手成交至约1.8万宗水平,势创5年新高,二手成交料录5万宗亦见三年高位。楼价方面,有「四座大山」压顶,相信暂时难以大幅反弹。黄建业强调,看好后市,惟楼市「大阳春」能否延续还看经济,如果本港经济显著改善,加上美国下半年开始减息,而且中美关系未有恶化,全年楼价可有约5%的温和升幅。

黄建业指出,2023年虽然「通关」,但是经济复苏速度未如预期,港人「报复式」旅游,消费力大幅外流,港楼交投未有因通关而持续反弹,而是「先扬后抑」,根据土地注册处之数据,2023年下半年整体住宅(一手及二手)成交量较2023年上半年减少约36%,金额更是大幅减少约四成,第四季物业交投持续被「冰封」,最终全年整体住宅物业注册量创出有纪录以来新低。及至「财政预算案」全面撤辣,并取消压力测试,成为楼市转捩点,交投即时反弹,「解封」饱受疫情重创的本港楼市。若楼市恢复兴旺,可为香港经济带来多重效益,有助重建港人对香港前途、经济前景以及楼市的信心,有稳定民心的作用。

中原陈永杰:楼市形势已截然不同

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,差估署指数属滞后数据,今期指数反映财政预算案前的一、二月沉寂市况,楼价陷漫长跌浪,连一直坚挺的租金指数亦连跌两个月,显示楼市相当严峻,终于政府果断于2月底财政预算案宣布为楼市全面撤辣,「去辣」至今近1个月,楼市形势已截然不同,随著美国息率已见顶,亦憧憬减息,3月份楼市明显重拾畅旺,下月差估署指数将反映撤辣后楼市新形势,指数有望止跌回稳,甚至微升。

撤辣刺激购买力

「全撤辣」刺激购买力逐渐释放,交投增加带动楼价回稳,大型屋苑连环录市价成交,部分更出现多客争一盘情况,其中荃湾丽城花园一个3房单位,获4组客争购,最终以538万成交。

中原高级资深区域营业经理余俊文表示,荃湾丽城花园2期4座高层B室,面积572方尺,3房间隔,单位原先以585万放售,新近获4组准买家同时争购,最后由区内换楼客以538万购入,尺价约9,406元,属市价成交。据悉,原业主于2009年以338万购入单位,持货15年转手,帐面获利200万。

美联分行营业经理(销售)陈伟健表示,荔景贤丽苑A座高层6室,面积469方尺,2房间隔,去年9月以560万放售,近日获上车客洽购,最终以484万成交,尺价10,320元,属市价水平。

丽城花园获4组客争购

据了解,原业主于2010年以260万买入该单位,持货14年转售,帐面获利约224万。

祥益区域董事黄庆德表示,屯门新屯门中心3座中层C室,面积462方尺,原先以400万放售,日前获年轻首置客洽购,单位最终累减20万,以380万成交,尺价8,225元,属市价成交。据了解,原业主于2021年以约543万购入上述单位,是次转售帐面亏蚀约163万。

新屯门中心380万沽

区内代理表示,东涌东环6B座中层10室,面积466方尺,2房间隔,原先叫价600万,累减30万之后,获外区上车客以570万承接,尺价约12,232元,属市价水平。据悉,原业主于2015年以487.8万向发展商一手买入单位,持货9年转售,帐面获利82.2万。

市场消息透露,沙田第一城38座中层D室,面积304方尺,2房间隔,原先开价约460万,「撤辣后」加价至480万,日前议价后以445万易手,尺价约14,638元。据了解,原业主2012年以260万购入单位,持货12年,现转手帐面获利约185万。

筲箕湾峻峰花园B座中层3室,面积约450方尺,2房间隔,近期叫价约650万放售,外区客议价后以约615万成交,尺价约13,667元。据悉,原业主于2012年斥资约394.5万购入单位,持货12年转售,帐面获利约220.5万。

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