业主网上呻遇低质租客完约后单位需大执「用到厕所全部系尿石」放租必睇6大自保事项

2024-04-17 06:00

撤辣后投资者重投市场，希望楼价趁低水买多层楼做包租公包租婆，有多份被动收入自然是好事，不过有不少业主于讨论区大呻遇上低质租客，到退租时仍要花钱执修单位，「次次完约大执都无几皮（几万元）」、「老豆老母间屋遇著X街，钟意钻孔，讲明唔俾养狗仲养只大狗，间房成阵狗尿味！」、「唔知点解个租客用到个厕所全部都系尿石！」不幸遇上各类低质租客令网民不禁感慨，「有时搵正常租客都系一门学问」。

网民反嘲唔识拣

有网民反嘲「系你唔识拣租客」其实将单位弄得「一镬泡」业主要额外花钱执修是最麻烦的事！如何可以提防租霸，坊间有不少网页声称手上有「租霸黑名单」，可让业主可于出租前付费查阅租客资料，不过值得留意的是，不一定是百分百准确，仅作参考用途，但都可以透过以下6大事项去保障自身权益。

如何挑选优质租客

挑选优质租客是一大学问，资深代理透露，以往不少业主会直问向租客了解其背景，如工作情况、谈吐举止、租住单位的人数及彼此之间的关系、收入是否稳定等资讯去判断是否一个好租客。若遇上未能核实资料之租客，如未能提供工作证明及地址等，业主也要小心处理。

另外，避免租予公司名义租客，除非对该公司有非常透彻的了解，否则租予公司名义租客前，要了解为何该租客不能以个人身份租住单位。因为一旦单位真的出租霸后，若公司只属空壳公司只要租客把公司清盘，就算业主足租10万元，最终也只是获赔1元。

要求租客出示收入证明

如果双方租金方面达成共识，于正式签约前，过往都有业主为确保租客身份及有确实收入，通常要求对方提供身份证及粮单。业主亦可要求租客提供银行结单，显示出过往交租纪录，确保对方是良好租客。如果仍然担心租客有欠债，可以要求对方提供信贷报告，信贷纪录内有租客的评分、还款纪录以及是否有官司在身等。

租楼流程要做足

双方签约时，租客要向业主支付两个月租金作为「按金」，及一个月租金作为「上期」，假如每月租金为1.5万元，租客便需要支付3万（两按）及1.5万元（一上），合共4.5万元。即使对方欠租或失踪，业主也有3个月租金保障自己。如果租客以支票形式缴付「两按一上」，要确保正式过数后才交出锁匙，避免租霸开出空头支票再占据单位。