大屋苑回稳纷录「转租为买」 中细单位主导 业界：租金料上升

政府全面「撤辣」之后，整体楼市气氛好转，二手楼市交投增加，不少租客见市况回稳，决定「转租为买」，特别是大型屋苑，并以中细单位主导。业界预期，虽然美息走势依然未明朗，但相信离见顶之日不远，加上预期租金会继续上升，料「租转买」个案会越来越多。

中原首席分区营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛2座高层A室，面积642方尺，3房1套间隔，单位放盘时开价约1050万，近日大幅调低叫价至900万，最终以875万沽出，累积减价175万或约16.7%，尺价13629元。卢镜豪又表示，买家为同区租客，见业主愿减价，决定转租为买，据悉原业主于2009年以468万购入单位，持货近15年转售，帐面获利407万，期间单位升值87%。

港置区域董事方文伟表示，长沙湾碧海蓝天3座低层C室，面积约494方尺，原本以768万放售，议价后最终以710万售出，尺价约14372元，较市价低约4%。据了解，买家为同区租客，有感单位售价相宜，因此决定买入。

芊红居追价至562万成交

美联分行营业经理 (销售) 陈伟健表示，葵涌芊红居2座中层E室，面积424方尺，2房间隔，早前开价590万放售，放盘5日获同区租客还价540万洽购，但业主告知已有人出价555万，买家自愿加价7万至562万洽购，最终达成交易，尺价约13254元。据了解，原业主于2008年11月以200万买入上述单位，是次转售帐面获利362万，期内单位升值约1.8倍。

区内代理表示，东涌映湾园12座高层A室，面积915方尺，3套房间隔，原业主已移居外国多年，单位长期丢空，最近回港探亲时决定卖楼，原本叫价980万，放盘不足一星期，获买家以973.58万承接，尺价10640元。买家为区内租客，一直有意于同区置业，并已睇楼多年，见楼价已大幅回落，因此决定购入自用，而原业主于2011年7月以666.8万购入，持货约13年转售，帐面获利306.78万，期内单位升值46%。

映湾园973万承接

市场消息透露，荃湾丽城花园1期3座高层B室，面积约470方尺，2房间隔，最近以510万易手，尺价约10851元。据了解，买家为同屋苑租客，见楼市转旺，因此决定「租转买」，而原业主于1998年以219万买入上述单位，持货至今转售，帐面获利约291万，期内单位升值约1.3倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府全面「撤辣」之后，市场信心增强，市况亦跟随好转，由于忧虑越迟买会越贵，加上预期息口离见顶之日不远，因此令到买楼自住个案增加，又笑言市场心态「变来变去已经成为常态。」

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，「撤辣」后转租为买个案确实增加，原因除楼市成交增加、对后市走势信心有所加强之外，还有就是预期今年租金会继续上升，以及息口迟早会回落，只是时间的问题，预期「转租为买」会继续增加，特别是落实减息之后。

楼市气氛好转，不少租客见市况回稳，纷纷决定「转租为买」，业界料相关成交会越来越多，直言市场心态「变来变去已经成为常态。」

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