港人北上 元朗上水吉铺急增 半年增57个 惟核心市区空置率回落 创3年半低

本港零售业近年备受打击，各区陆续出现「吉铺」，连带在疫情下开设已有两年的「全港店铺执笠结业消息关注组(店铺/ 餐厅/ 零售/ 小店/ 大集团) 」都突然爆红，从原本不足5,000成员，有短时间内暴增至30万人，不少人将一些「吉铺」或者街道比较静的相片放上群组，引来热烈讨论，甚至有人提出挽救结业潮的建议。不过美联工商铺数据显示，即使在港人北上消费热潮下，过往一年四核心区的空置率已有所回落，并创出3年半新低。

美联工商铺行政总裁（工商铺）卢展豪（左）、美联旺铺董事梁国文（右）。

香港各主要购物街铺空置情况

近年四大核心区空置情况

近年尖沙咀弥敦道空置情况有所改善。

近年元朗区及上水区街铺空置情况

受港人北上消费及影响，数据显示，元朗首季空置率为7.1%，吉铺数目单季增加50间。

受港人北上消费及影响，数据显示，元朗首季空置率为7.1%，吉铺数目单季增加50间。

接近罗湖的上水首季空置率为8.3%，按年增加1.9个百分点。

美联旺铺董事梁国文表示，零售业逐步复苏，不少商户趁机进驻本港铺位。若按行业划分，表现较突出的行业是药房。

空置率按年减0.4个百分点

美联最新发表《2024年第一季街铺空置分布调查报告》指，今年首季四核心区共录720间吉铺，空置率9.6%，按年分别减26间及0.4个百分点，创3年半新低。中环是唯一一区吉铺增加商业区，今年首季录181个吉铺，空置率约12.8%（2023年第3季为168个/11.8%）。其馀3区均减少，铜锣湾录117个吉铺，空置率约10.8%（125个/11.6%），尖沙咀录185个吉铺，空置率约12.4%（194个/13.1%）；旺角录237个吉铺，空置率约6.8%（240个/6.9%）。

零售业复苏 核心区药房按年增逾40间

美联旺铺董事梁国文表示，零售业逐步复苏，不少商户趁机进驻本港铺位。若按行业划分，表现较突出的行业是药房，在四核心区相关店铺在今年第一季有228间，按年增加43间。此外，四核心区的服装业及奢侈品行业的店铺数量最新分别录683间及358间，按年分别增加19间及10间。

不少中资餐饮商户南下开铺，四核心区最新录2,057间餐厅，较去年第3季增加41间。其中净增长最多的食肆为中式餐馆，与去年第3季比增幅36间，其次为饮品外卖店，增加16间。按区域划分，餐厅增加最多的两个区域为铜锣湾区和旺角区，分别录26及11间净增加。尖沙咀区增加5间，中环食肆减少1间。

美联工商铺行政总裁卢展豪表示，主要零售商户如药房、服装、奢侈品及化妆品相关行业集中在旅客区及民生旺段扩张，于尖沙咀区及铜锣湾区，上述四个行业按年共分别增加58间及17间，主要街道如弥敦道、广东道及骆克道皆录不少零售商户进驻。

至于旺角区的零售业则维持平稳向上，零售商户有温和扩张，但由于本港的支柱产业尚未恢复到疫情前的水平，本港的高端消费表现疲弱，令中环的铺市在过往一年未能受惠于零售业的复苏。

元朗上水较受影响

受港人北上消费及影响，数据显示，接近内地的元朗及上水首季空置率各为7.1%及8.3%，按年各增加2.1个及1.9个百分点。同时，市民对本地民生行业需求减少，其中，家居电器/家具/家品店较去年第三季减少11间、食品店则减少8间，元朗区最受影响，该区中式餐馆及非中式餐馆，比去年第三季均减少8间。小食或食品外卖店、饮品外卖店减少2间。

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