元朗The YOHO Hub II 折实入场682万折实均尺14,338元较2年半前第一期平28%

2024-04-30 16:22

新地发展的元朗站上盖住宅项目The YOHO Hub II，首张价单涉188伙，折实售价约682.92万元起，首张价单折实平均尺价约14,338元，较两年半前推出市场的同系The YOHO Hub低约28%。

即睇3房1套示范单位:

新地发展的元朗站上盖住宅项目The YOHO Hub II，首张价单涉188伙

单位位于8座30楼H室，面积901方尺，为3房1套连储物房间隔。

布置以米色柔和色调为主，采用大量浅色原木家具

配备绿色和琥珀色系艺术品，整体氛围温馨格调

另一侧同时放置大型原木置物架，配上浅色大理石纹设计，增加收纳空间

儿童房

主人房

洗手间

厨房

首批单位包括71伙2房及117伙3房户，涵盖2房至3房户，面积467至905方尺；价单定价由808.2万至 1,538.3万元，尺价15,394至18,396元，发展商提供最高15.5%折扣优惠，折实售价约682.92万至1299.86万元，折实尺价约13,008至15,544元，折实平均尺价约14,338元。

同区上个新盘为2023年3月推出市场的雨后，首批折实均价14,491元，今次开价低约1%，不过对比同系于2021年12月推出的The YOHO Hub，首批折实均价19,899元，相隔约两年低约28%。

新地副董事总经理雷霆形容，首批开价属「随行就市价」，强调集团一向以「贴价」开盘，而且今期景观位置较上期有区别，相信开价属市场可接受范围；另外，随著内地及香港经济进一步复苏，料下半年楼价上升动力十足。

新地代理总经理陈汉麟称，首批单位以中低层单位为主，明日起开放现楼示范单位参观，周五起收票。

中原陈永杰：开价极吸引

陈永杰表示，YOHO HUB II较同区同系2021年第一期开价约有近三成折让

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，是次YOHO HUB II开价极吸引，较同区同系2021年第一期开价约有近三成折让。元朗区累积大量换楼需求，根据中原楼市片区及2021年人口普查资料显示，元朗区4人家庭比例达18.8%，全港排第二。YOHO HUB II 主打三房单位，正好切合元朗区内的换楼需求。元朗毗邻关口，而且YOHO HUB届现楼，属内地客锺情类别，料此项目内地买家占三成。

美联布少明：估计投资客占比可达3成

布少明表示，发展商积极推盘

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价较项目1期首张价单大幅折让逾两成，反映发展商积极推盘，料可吸引各类买家追捧，估计投资客占比可达3成。项目受惠铁路网及入场门槛低等优势，加上已届现楼，料将继续受到年轻客、用家及投资客追捧，预期项目投资占比可达约3成，入伙后尺租将达50元水平，租金回报约3.5厘。

The YOHO Hub II由2幢物业组成，合共提供939伙，面积由336至1,035方尺，户型涵盖1至4房户，主打3房户。