英国住屋成本最平城市出炉 两房低见101万 「39个城市供楼比交租更抵」

2024-05-06 17:28

英国大型地产网上平台Rightmove公布当地十大住屋成本最低城市,结果发现苏格兰东北部的鸭巴甸(Aberdeen)为全英国上车最低门槛城市,而英格兰西北部的卡莱尔(Carlisle)则是租金最平城市。

伦敦成最贵楼价及租金城市

Rightmove公布当地十大住屋成本最低城市,结果发现苏格兰东北部的鸭巴甸(Aberdeen)为全英国上车最低门槛城市。
Rightmove公布当地十大住屋成本最低城市,结果发现苏格兰东北部的鸭巴甸(Aberdeen)为全英国上车最低门槛城市。
英国金融数据显示,苏格兰和威尔斯的首次置业人士平均需要缴纳20%首期。
英国金融数据显示,苏格兰和威尔斯的首次置业人士平均需要缴纳20%首期。
第二最易负担楼价的上车城市为约克郡的巴拉福特(Bradford),平均楼价约10.79万英镑(约106万港元)。
第二最易负担楼价的上车城市为约克郡的巴拉福特(Bradford),平均楼价约10.79万英镑(约106万港元)。
最平租的两房城市是卡莱尔(Carlisle),平均月租仅607英镑(约5,953港元)。
最平租的两房城市是卡莱尔(Carlisle),平均月租仅607英镑(约5,953港元)。
租金方面,在伦敦以外,最贵的地方是牛津,两房住宅平均月租1,561英镑(约15,308港元)。
租金方面,在伦敦以外,最贵的地方是牛津,两房住宅平均月租1,561英镑(约15,308港元)。
首都伦敦毫无悬念是全英楼价及租金最贵的城市。
首都伦敦毫无悬念是全英楼价及租金最贵的城市。

Rightmove根据居民每月按揭还款金额及每月租金数据,将全英城市居住成本进行排名。结果显示,首都伦敦毫无悬念是全英楼价及租金最贵的城市,并且大幅抛离英国其他地区。

该平台假设首置人士以5年固定利率4.84厘、承造35年期及75%按揭成数计算,并购入一间两房住宅作为标准,在苏格兰的鸭巴甸每月平均供款仅406英镑(约3,981港元),平均楼价约10.26万英镑(约101万港元),成为全英最易负担楼价的上车城市;当地平均每月租金则为775英镑(约7,600港元)。

至于第二最易负担楼价的上车城市为约克郡的巴拉福特(Bradford),平均楼价约10.79万英镑(约106万港元),每月平均供款仅400英镑(约3,922港元),平均每月租金为714英镑(约7,002港元);之后是东北部的新特兰(Sunderland),平均楼价约11.13万英镑(约109万港元),每月平均供款为413英镑(约4,050港元),平均每月租金为648英镑(约6,355港元)。

牛津租金最贵 卡莱尔最平

租金方面,在伦敦以外,最贵的地方是牛津,两房住宅平均月租1,561英镑(约15,308港元)。至于最平租的两房城市是卡莱尔(Carlisle),平均月租仅607英镑(约5,953港元)。

数据又反映,过去五年两房或小型住宅租金上升39%;相比之下,购买同类住宅成本只升19%。Rightmove指出,在英国50个城市中,有39个供楼比交租的支出便宜,解释了为甚么在高息环境下,仍然有不少人决心置业,因为租金上升较按揭利率更高,买屋仍然有吸引力。

首置平均需付20至25%首期

虽然目前按揭贷款利率高于一年前,但按揭市场已趋于稳定,对于置业人士会有所帮助;而购买两房的买家,每月平均供款较去年高出53英镑,但相同类型物业的租金则按年增加81英镑,因此如果有能力支付两成或以上首期的话,供款会较交租相宜。

英国金融数据显示,苏格兰和威尔斯的首次置业人士平均需要缴纳20%首期,英格兰则为25%,而且越来越多首次置业人士将供楼期限延长至35 年。至于目前全国首次置业人士的平均价格约22.71万英镑。

 

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