黎永滔再蚀沽美丽都大厦铺 「海啸货」2800万易手 持货15年贬值逾四成

投资者黎永滔继早前蚀让美丽都大厦地铺，最新再沽售毗邻一个地铺，成交价2800万，物业属「海啸货」，持货15年贬值42%。

上址为弥敦道54至64B号美丽都大厦地下34号铺及1楼28号铺，铺面向么地道，地铺面积约687方尺，1楼约380方尺，合共1067方尺，以2800万易手，平均尺价2.62万，该铺租客明珠珠宝有限公司，月租15.6万，惟市场消息指，近年业主给予租客优惠租金，月租8万，以易手价计算，回报约3.4厘。不过，若能恢复旧租金水平，料回报高达6.7厘。黎永滔于2009年以4,800万购入该地铺，持货15年帐面贬值2,000万，蚀让幅度42%。

平均尺价2.62万

黎永滔早前亦以3050万沽美丽都大厦地下35号铺，建筑面积约600方尺，他于2008年以6280万购入该铺，持货16年，帐面蚀让3230万，幅度约51%，高峰期曾获国际行李品牌以约30万租用，惟近年铺位交吉一段时间。

连沽3铺蚀让1.27亿

黎永滔最近连环沽铺，旗下荃湾中心商场2期11至14座基座铺位，总面积44035方尺，作价2亿，平均尺价约4541元，该批铺位位于屋苑基座，由3名租客承租，护老院承租其中近3万方尺楼面，另有幼稚园及设计公司，月租合共约130万，是次由护老院转租为买，购入自用。

该物业曾由项目发展商新地持有收租达36年，黎永滔于2018年以2.75亿购入，持有作收租用途，现时以2亿沽售，持货6年帐面蚀让7500万，幅度约27%。

黎永滔连日内沽售铺位，包括尖沙咀美丽都大厦地下34及35号铺，连同是次蚀沽荃湾物业，合共蚀让约1.273亿。

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