恒大许家印山顶豪宅银主盘 4.7亿沽 较一年前估值低一半 布力径左邻右里粒粒皆星

2024-05-21 12:35

近年陷入债务危机的恒大(3333),其创办人许家印或相关人士持有的山顶布力径10号洋房B座大宅,在2022年11月遭债务代理人接管,最新有市场消息指,该幢大厦以约4.7亿元沽出,成交尺价约9万元,较一年前估计市值8.8亿元,低约一半。

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实尺9万元

上述物业为山顶布力径10号B屋,面积约5,171方尺,已被债务人接管多时,并于约一年前放售,据悉最新以约4.7亿元成交,实尺90,892元。资料显示,许家印及相关人士曾向新世界(017)一手购入布力径10号3幢洋房,惟当年以公司买卖形式进行,故市场未知物业实际成交价。

翻查资料,恒大许家印早年买入山顶布力径10号的3间洋房(10B、10C及10E号屋),惟其后出现财困。2022年11月,许家印在将当时市值合共约15亿元的布力径10号C号屋及E号屋,抵押至财务公司「欧力士」,再加两间离岸公司担保,共借8.21亿元。其中一间担保公司,与其「前妻」丁玉梅相关。

 布力径10号洋房内部:

市场消息指,布力径10号E号屋原业主为已被清盘的中国恒大(3333)主席许家印或相关人士。该幢大宅市场估值约5亿元,每尺逾10万元。
市场消息指,布力径10号E号屋原业主为已被清盘的中国恒大(3333)主席许家印或相关人士。该幢大宅市场估值约5亿元,每尺逾10万元。
布力径10号B号及C号屋。
布力径10号B号及C号屋。
布力径10号B号及C号屋。
布力径10号B号及C号屋。
许家印2009年购入山顶布力径大屋。
许家印2009年购入山顶布力径大屋。

 

布力径名人云集

至于今次以4.7亿成交的B号屋,当时估值达8.8亿元,实尺约17万元。中原地产李卓雄曾表示,当时香港绝大部份有实力潜在买家都有去现场看过单位,香港潜在买家占比较多,亦有不少买家感兴趣,但当时的意向价跟买家预期有所出入而收回,其后3间洋房亦先后沦银主。

李卓雄曾表示,要成功出售大宅不是难事,「呢两间大宅同B屋最大分别就系景观,C屋及E屋望深水湾景,B屋望维港景,因为布力径望到维港景既单位唔多,但深水湾景都有一定捧场客,所以睇客人喜好。」他续指,三间大宅在市场上相当罕有,因为布力径极少楼龄较新的物业于市场交放售,「左邻加右里粒粒皆星,傍晚有灯光映照,好似去咗欧洲咁」

事实上,布力径一直是香港传统豪宅地段,名人云集,例如何鸿燊三房女儿何超莲就住在布力径5号,至于何家二房长子「小赌王」何猷龙,则住在布力径21至35号BAYVIEW的35号屋。HMV数码中国集团主席萧定一,本身亦住在25号独立屋,但早年疑因生意欠佳,最后以近2亿价钱卖出物业套现。

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