伯恩光学杨建文3000万购观塘福昌全层 邓成波家族持货13年升值一成

邓成波家族最新沽售观塘福昌大厦全层单位，物业属食堂契约，作价3,050万，平均尺价3,954元，买家为身为投资者的伯恩光学创办人杨建文，料回报约4厘。

平均尺价不足4000元

上址为开源道63号福昌大厦13楼，建筑面积7,714方尺，以3,050万易手，平均尺价3,954元，原业主为邓成波家族，于2011年以2,800万购入，持货13年帐面获利250万，物业升值约9%。

有代理指，福昌大厦为工厦，惟上述13楼为食堂契约，属于商业用途，现时月租逾10万，新买家料回报约4厘。

福昌大厦位于工业区核心，距离港铁站约2至3分钟步程，位处邻近、仅相隔一幢大厦的业发工厦1及2期及年运工厦，将重建为区内地标甲厦，亦由杨建文持有。亦因此，杨建文锺情福昌大厦，于2021年6月，他向邓成波家族购入该厦1楼全层，作价6,200万，建筑面积约10,640方尺，平均尺价5,827元，邓成波家族于2009年以3,000万购入有关物业，持货约12年，帐面获利3,200万或约1.1倍。

近年大手扫观塘物业

去年8月，杨建文进一步增持该厦单位，向资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL，购入该厦3楼全层，作价6,656万，建筑面积10,490方尺，尺价6345元。TOYOMALL于2018年以8,492万购入，帐面蚀让约1,836万，期内物业贬值22%。

杨建文近年大手购入观塘物业，最瞩目为收购开源道业发工业大厦1期、2期及年运工业大厦，透过强拍统一业权，上述3个工厦占地约5万方尺，将合并重建楼高39层甲厦，总楼面约72万方尺，发展为一幢楼高200米的地标甲厦。

位处福昌大厦附近的业发工厦1及2期及年运工厦，将重建地标甲厦，亦由杨建文持有。

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